我們都知道世界上有壞人，壞人可以通過假裝國稅局人員來欺騙你，也可以假裝慈善機構，還可以假裝你贏了彩票，但如果有人從房地產交易中騙走你的錢呢？不幸的是，作為一名註冊會計師，我經常遇到這種情況，需要明確的是，在房地產領域，就像其他投資一樣，有好的交易也有壞的交易，有時，由於市場條件或其他外部因素(例如糟糕的管理)，一些好的交易也會失敗。
這些都是固有的投資風險，就像股市一樣，你在通用電氣股票上的錢可以漲也可以跌，可以賺很多錢，也可以失去很多錢，房地產也是如此，不管你是投資于租金、易手、票據還是稅收留置權的房產，都是一樣。
我今天談論的不是糟糕的交易，也不是失敗的好交易，糟糕的交易時有發生，是與投資相關風險的一部分。我說的是那些投資中的壞人，他們企圖騙取人們的錢財，交易從一開始就註定失敗，或者更糟糕的是，投資者後來才發現根本就沒有交易。你需要知道辨別房地產騙子的四個特徵，以下是一些在評估潛在投資時需要注意的危險信號。
- 必須迅速行動
你聽過有人說過交易將在五分鐘內結束嗎？你可能會遇到這些“太好了，不容錯過”的交易，這是一筆讓你沒有時間去調查，卻有足夠時間去開支票的交易。最近，一位元客戶告訴我，她的房地產經紀人把她介紹給了一位房地產開發商，對方提供的票據投資利率為45%，你猜對了，唯一的難題就是錢要在當天結束前匯出去。我意識到這可能這一次欺騙，我建議客戶在做出投資決定之前要做更多的盡職調查，她不喜歡放棄這個大好機會，因為她考慮的其他票據的利率要低得多，只有10%到12%。最後，我說服她，如果這個投資者真的那麼好，他一定不會急於這一時，現在她應該對他和他的公司做盡職調查，這樣當他下次有機會交易時，她就能更加瞭解情況。
- 不切實際的回報
除了這最後一次機會的迫切性情況，另一個值得懷疑的地方是借款者承諾的高回報。這並不是說，有人不可能支付45%的利率，也不可能盈利，但它確實提出了一個問題，即當類似產品的市場利率遠低於20%時，為什麼借款人覺得有必要提供45%的利率。讓你專注於巨大的投資回報可能是一種策略，會讓你把注意力從投資的固有風險上轉移開。
- 錯誤的安全感
對於任何投資，作為投資者，我們主要想知道最壞的情況是什麼，如果是投資性質，我們想知道如果賣不出去會怎樣，如果我們需要長期持有房產，它會產生現金流嗎？我們能償還債務嗎？在銀團交易中，我們想知道如果公寓交易失敗會發生什麼，以及如何收回我們的錢，在票據投資領域，我們需要瞭解的最重要的事情之一是有擔保資產。我總是驚訝地發現，人們投資於票據的頻率如此之高，而這些票據的擔保無非是某人的還款承諾，僅僅因為有人承諾付錢，並不一定意味著他們會付錢。
僅僅因為某人簽署了一份個人擔保，這並不一定意味著你會得到他們的個人名字，提示：大多數騙子在你知道你的錢已經花光之前，就已經把他們所有的資產從他們的名字中移走了。你可能同意我的觀點，也可能不同意，但就我個人而言，我希望我所有的票據投資都是有擔保的，當然，第一位置通常比第二位置好。我曾經遇到一位紳士，他告訴我，我可以作為貸款人幫助他為翻修房產提供資金，但因為我的貸款額不超過10萬美元，所以我不需要掛名。事實上，他讓我覺得我甚至不合理地要求掛名，對我來說幸運的是，我感覺到他的提議有問題，幾個月後，我發現他的業務被關閉，他正在接受證交會的調查。如果你覺得有什麼不對勁，那很可能是騙局，你最好把錢存起來，為下一筆交易做準備。
- 不必要的複雜性
我們都上過房地產創意融資的課程，對我來說，這些事情都是很好的時機，我喜歡瞭解和傾聽其他投資者如何用創造性的方式進入房地產市場，如果你將投資於一個創造性的房產結構交易，請確保你充分瞭解交易的結構和你的錢如何與這項投資相關。最重要的是閱讀檔，作為一名註冊會計師，我喜歡為我的房地產客戶閱讀合同和協定，他們告訴我更多關於交易本身的情況，它説明我瞭解我們如何申報納稅，以為我的客戶獲得最大的利益。
讓我感到震驚的是，我的客戶一次又一次的告訴我，他們購買了一塊房地產，但在閱讀了合同後，他們發現，他們只購買了一個部分。還有一些時候，我的客戶告訴我，他們正在投資一種有擔保的票據，而這種票據清楚地表明，沒有任何資產或抵押品與之掛鉤。如果你從事創造性的房地產交易，你需要確保你正在閱讀你的合同和協議，以確認你正在簽署你認為對的資訊。
儘管我們都喜歡投身於房地產行業，但請務必以最謹慎、最明智的方式來做這件事。當你懷疑的時候，你需要做更多的研究，依靠你的團隊和顧問來幫助你完成決策過程。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）