1.通過公共信息瞭解社區的基本情況
現在只要肯google，基本上什麼都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關于這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。諮詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會誇大優點，遺漏缺在公共信息中，容易被忽略的是自住率，一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。
2.向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況
房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。
3.看房的時和鄰居聊天打聽
開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。
4.觀察小區的人氣和凝聚力
注意看看小區裏大家有沒有很多戶外活動。一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標誌。
5.觀察附近房屋維護狀態
在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，並且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪
6.附近咖啡店生意興旺
這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水平。另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。
7.交通狀況
一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情況。一般來講，如果走路10分鐘以??內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。
8.觀察周末和晚上的情況
平時相對于周末，白天相對于晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。
9.附近教堂多
你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度
10.瞭解附近的政府規劃
上網或者打電話到市政廳索取規劃情況，瞭解這區未來的發展計劃，明白政府規劃可能對這一區未來的影響。
經過10個方面的功課，你對社區的狀況應該有了相當的瞭解。最後，你還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家裏其他成員的感受，來決定社區環境是否符合全家的具體要求。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）