房價在經濟中有著舉足輕重的影響，對很多工薪階層來說，房產往往是他們擁有的最大財產，房價上漲，就意味著個人財富上升，房價下跌，就意味著自己的財產縮水，因此房價走勢對消費者支出有很大影響。
美國房價是公眾和經濟學家都密切關注的一個經濟指標，通常我們說到的房價指數，指的是標準普爾/凱斯•席勒Case-Shiller房價指數，它是衡量美國房價波動的一個重要資料。
標普/凱斯•席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司（S&P）計算，是目前最權威的美國房產價格指數，用來綜合考量地區的房產價格變動情況。列入Case-Shiller房價指數統計範圍的房屋，主要是獨棟或聯排房屋。公寓及合租房均不被列入統計範圍（另有有關公寓價格變化的指數）。列入該統計範圍的住宅，要有兩次或以上的交易記錄。新建樓房並不列入計算範圍以內。
該指數是由標準普爾公司的兩位經濟學家卡爾•凱斯和羅伯特•席勒編制的，因此就用他們的名字命名。它包括一個全美房房價格指數（national home price index），一個20城綜合指數（20-city composite index），一個10城綜合指數（10-city composite index），以及20個單獨的都會房價指數（metro area indices）。
這些指數的編制是基於獨戶住宅的二手房銷售資料，新建住房和多戶型公寓不包括在內。全美房價指數涵蓋了人口普查的九個主要部門。該指數按季度計算，並於2月、5月、8月和11月的最後一個星期二發佈。
10個城市綜合指數涵蓋了波士頓、芝加哥、丹佛、拉斯維加斯、洛杉磯、邁阿密、紐約、聖地牙哥、三藩市和華盛頓特區。每月最後一個星期二上午9點（美國東部標準時間）發佈。
20個城市綜合指數，包括上述所有城市加上亞特蘭大、夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、底特律、明尼阿波利斯、鳳凰城、波特蘭(俄勒岡州)、西雅圖和坦帕。每月最後一個星期二上午9點（美國東部標準時間）發佈。
大家都知道，標準普爾公司除了提供信用評級服務以外，還編制多種股票指數，其中最著名的就是標準普爾500種股票指數。根據該股票指數有很多指數期權和期貨可以公開交易。同樣，標準普爾/凱斯-席勒房價指數也有期權和期貨產品在芝加哥商品交易所交易。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）