房屋價值因為估算依據的不同，數值可能截然不同；目前最常見的是“市場價值”（Market Value）和“估定價值”（Assessed Value）。
“市場價值”是買家目前願意支付的購屋價格，由估價師決定，估價師通常是在貸款機構評估要放貸多少錢、或者您公開求售訂價時，由貸款機構聘雇；另一方面，“估定價值”取決于市場價值，在美國許多地方，通常是市場價值的某個百分比， 因此，估定價值低于市場價值。
“市場價值”
“市場價值”最具爭議的是，其依據究竟是買家“願意”支付的價格、抑或是您認為買方“應該”支付的價格？估價師如果想精確推估市場價值，關鍵依據是近期類似地產的銷售價格。
雇用估價師的成本大致是三、四百元，估價師通常會查看近六個月鄰近房屋的銷售資訊，舉凡房屋的面積類型、屋齡、臥室數量等等，也會將導致估價不同的主要因素納入考量。
您也可借助免費線上工具估算房的市場價值，諸如Zillow公司的
Zestimate、realtor.com的My Home、或者聯邦住房金融機構的House Price Calculator，但精確度不及估價師。
“估定價值”
市場價值是推估房屋估定價值的依據，但由于估定價值被用來推算您積欠多少房產稅，所以和居住地的法律息息相關，國際評估官員協會（International Association of Assessing Officers）研究經理庫薩克（Margie Cusack）說，估定價值將由各司法管轄區的法律架構確定，許多州對價值設限，因而對地產設定市場價值，但而後會有法律允許推算估定值，非常在地化。
建議人們用心瞭解各地如何推算估定價值、以及房產稅何處去。
不認同房屋價值怎麼辦？
無論屋主不認同房產的市場價值或評定價值，都有因應之道。
針對市場價值，可要求第二次評估，假如因為漏看了某些項目，估價師可能願意再次查看房產後重估而不額外收費。針對估定價值，許多估定師辦公室都公布聯絡訊息，偶爾也公開討論房產價值評估的個別問題，在您請求重新評估前最好先造訪當地評估辦公室的網站，以獲取相關訊息。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）