3月17日，華爾街日報(WSJ)報導，目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4%，為2019年5月以來首見，標誌著超低房貸利率已告結束；此外，由於聯准會升息，利率預料還會繼續攀高，已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。
根據可信銀行編制的資料，自昨日以來，購房抵押貸款利率漲跌互現。
-30年期固定抵押貸款利率:4.375%，從4.500%降至-0.125
-20年期固定抵押貸款利率:4.375%，高於4.250%，+0.125
-15年期固定按揭利率:3.625%，不變
-10年期固定按揭利率:3.500%，不變
最後一次更新是在2022年3月17日。這些利率是基於這裡所示的假設。實際利率可能有所不同。個人理財市場可信有5000個Trustpilot的評論，平均4.7星(滿分為5.0)。而聯准會已暗示，今年可能還會再升息六次。
這意味著，儘管30年期利率隔夜有所下滑，但這一受歡迎的還款期限仍在4%以上。
買家為了找到對他們來說最低的利率，會考慮更短的還款期限。雖然他們的月供會更高，但選擇15年期或10年期抵押貸款的買家有更大的機會在他們的貸款期內節省大量的利息。
要找到高抵押貸款利率，首先使用可信的擔保網站，它可以顯示你當前的抵押貸款利率，從多個貸款機構，而不影響你的信用評分。你也可以使用可信的抵押貸款計算器來估計你每月的抵押貸款還款。
如今的抵押貸款利率遠低於房地美(Freddie Mac) 1981年創下的最高年平均利率——16.63%。在2019冠狀病毒病大流行顛覆全球經濟的一年前，2019年30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.94%。2021年的平均生育率為2.96%，是30年來的最低水準。
利率的歷史性下降意味著，從2019年起和更老的房主可以通過使用當前較低的利率之一進行再融資，從而節省大量的利息。在考慮抵押貸款或再融資時，重要的是要考慮交易成本，如評估、申請、發起和律師費。這些因素，加上利率和貸款金額，都決定了抵押貸款的成本。
該貸款方案利率走勢與“10年期美國公債”(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛勾；由於聯准會16日升息，公債殖利率上揚，預料房貸利率也會繼續上升，對已經苦於高房價的潛在買家來說，無異雪上加霜。
雖然4%左右的利率仍是歷史上的低水準，但是與去年3%左右的數字相比，增加程度已屬劇烈，況且上一次該貸款方案超過4%時，全國房價中位數只有27萬7000元，比現在低26%。
由於房貸利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同期下降3.9%；全國能夠通過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人驟降至現在的400萬人。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）