房市這兩年是異常火爆，熱門區翻倍漲完了，還要加幾十萬的搶。
就算傳統意義上，保守區也一路開掛的漲。
不知道需要買房的民眾是出手了，還是觀望呢？
隨著房價不斷地攀升，市場房源卻越來越少，對於一些中產階級來說，擁有一棟自己的房子，已成為越來越遙不可及。
全國房地產商協會”(NAR)公佈最新分析報告指出，年收入7萬5000元至10萬元之間民眾能負擔得起的房屋，目前全美房屋市場上累計大約只有25萬棟求售， 比新冠疫情爆發前大約65萬6000棟減少甚多。
平均而言，房屋市場上每出現一棟買得起的房子，這個收入區段內的家庭就有65戶爭相購買；相較之下，2019年時則是24戶家庭搶購一棟房子。
報導指出，在許多購屋實例當中，有意買房的民眾光是備妥頭期款(down payment)及預先批准房貸(pre-approved mortgage)，仍然不夠；房地產仲介網站Redfin統計顯示，2021年約有30%房屋是以全現金交易(all cash)買下，而2020年這一數字只有5%。
在佛羅里達州西棕櫚灘(West Palm Beach)、拿波里(Naples)等城市，房屋成交案件裡超過50%為全現金交易；如今賣家經常要求買主放棄附帶條款(contingencies)，例如貸款及房屋檢查等。
房地產公司統計顯示，目前全美約有500個城鎮的平均房價已達100萬元。
Redfin首席經濟學者接受哥倫比亞廣播公司訪問時說：“很遺憾的，中產階級擁有房屋的夢想，正在逐漸消失。”
報導指出，隨著疫情邁入第三年，專家分析，美國房地產市場如今的狀況是令人感到壓力龐大，而且競爭激烈。“全國房地產商協會”指出，2021年美國房市蒸蒸日上，成屋(existing homes)銷售價格中位數上漲大約16%，來到將近36萬元。
然而，對於希望買房的民眾來說，2022年的美國房地產市場，又比2021年更加棘手，除了房屋庫存量減少之外，首購族還要與投資客、已經有房子的民眾競爭。過去兩年間，由於房價一路走高，已經有房子的民眾資產跟著水漲船高，有更多錢可以投資房地產。
他分析，2022年的美國房市比去年更加糟糕，“因為沒有那麼多房子，可以滿足所有想要買房的民眾”。
他說，中產階級還是可以找到買得起的房子，只是這些房子要位於負擔得起的城市。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）