就像是股票市場的投資者想知道股票趨勢一樣，房屋買家和業主都想知道房價的走勢。房價到底是會持續上漲，還是已經達到巔峰開始走下坡路？到底現在是最好的時機買房，還是儘快賣房？對于各路專家給出的預測，我們也只是持保留態度，畢竟預測不代表一定準確。不過，美國房地產協會官網Realtor.com近期給出了判斷美國房價走勢的八大指標，非常有助于我們對大致方向的揣摩分析。小編在這裏就分享給大家。
油價
打個比方，以前車子加滿一箱油需要$50，現在只需花費$35，省下了錢的你是不是暗自竊喜？但如果你正準備買房子，那麼便宜的油價給你帶來的省錢快感就會馬上消失。當油價下跌時，房價會不可避免的上漲，同時，市場上的房屋也會被加速賣光。
Longwood University和Florida Atlantic University的研究報告指出，油價每下跌$1，房屋售價就會上漲約$4,000，而且，平均銷售一棟房子的時間也會減少25天。
這是為什麼呢？來自Longwood大學的教授Bennie Waller解釋到，由于油價降低，節省了一些必要花銷，潛在房屋買家的資產與消費信心就會有所增加。另外，開車在各個房屋之間往來的地產經紀人也會更加積極的去推銷房屋加速買賣，因為油價便宜了，降低了他們的交通成本嘛。
Trader Joe’s連鎖超市 vs. Whole Foods連鎖超市
無論是注重健康食品，價格適中的Trader Joe’s 連鎖超市，還是注重生態食品，價格昂貴的Whole Foods超市，都有他們的忠實消費者。然而，如果你想買一棟有價值的並且有較高升值空間的房屋，你就得好好考慮一下哪個超市所在的社區更值得你擁有。
RealtyTrac的資料顯示，離這兩個食品連鎖超市較近的房屋都勝過全國房屋的平均價格，但若這兩個互相比較，那麼靠近Trader Joe’s的房屋價值略勝一籌，比Whole Foods附近的房子至少高了5%。
同時，靠近Trader Joe’s的房子升值更快，平均會比購買時增值40%。相比之下，Whole Foods較為緩慢，增值率為34%，較全國同期水平。所以，即使你是Whole Foods的狂熱粉絲，買Trader Joe’s附近的房子，投資收益要更高哦。
體育場地
只要走走路就能到達NBA或是NFL等等重要賽事場地？這樣也太好了吧！對于體育迷來說，住在體育場附近也算是人生一大幸事。但是，要是你對當地的體育賽事不那麼感冒，你就要慎重考慮一下是否該買體育場館附近的房屋了。
College of William and Mary 以及 University of Alberta的調查人員提取了美國各個NFL(國家橄欖球聯盟) ，NBA (美國職業籃球聯盟) ，MLB (美國職業棒球聯盟) ，和NHL (國家冰球聯盟) 的體育場館附近5英里的房屋數據，發現每靠近體育場1英里，房屋價格上漲$793。但是在4英里之後，這樣的現象就消失了。因此，買大型體育場附近的獨棟屋，也是有一定升值空間的，不過最好事先確定家裏的停車坪夠大哦。
大麻合法化
一直以來，大麻的合法化被認為對州稅收入有著不容小覷的影響，其實，它對房地產行業的發展也起了助推作用。很多人因為大麻的藥物作用或者僅僅是因為想嘗試大麻，而搬家到科羅拉多州和華盛頓州，美國兩個唯一將售賣大麻合法化的州。
科羅拉多州的地產行業受娛樂自用大麻合法化的影響尤為突出。自從2014年一月該州開始實施大麻合法公開售賣後，房價普遍上漲了20.4%，遠遠超過當時全國15.2%房價上漲率的平均水平。華盛頓州的大麻銷售市場要相對溫和一些，同樣，房地產行業的增長也較緩慢。2014年七月華盛頓州大麻合法法案實施後，州內房價平均增長了7.3%，而那時全國平均房價才增加了6.5%。（這裏要說明，冬天的房價普遍偏低，夏天的房價則偏高，所以科羅拉多州一月的房價增長與華盛頓州七月的房價上揚不能作比較）。
當然，也不能說這些增長率完全是由大麻合法化而帶動的，畢竟，丹佛和西雅圖也是科技產業的樞紐地帶，這些產業拉動了就業，從而刺激了房地產行業的繁榮。不過，要是你在科羅拉多州或者華盛頓州已經購買了房產，只要大經濟方向不變，你就安心下來等著房子升值吧。
氣溫變化
全球變暖不僅影響了大自然，也影響了我們的生活和置房決定。National Association of Realtors 分析了近四年來房價增長和氣溫變化的關係，得出了兩者之間成反比的結論，氣溫升高幅度越小，房價增長越快。
在對全國82個房屋市場的調研中，買賣獲益高的房屋都位于氣溫升高幅度小（最高華氏2度）的地方。比如在亞特蘭大，氣溫變化不大，僅僅升高了1度，房價增長了78%。但是，當氣溫升高幅度較大，例如超過3度，賣房子就沒有較高的獲利了，阿肯色州的小岩石城就是一個很好的例子。
賭場
拉斯維加斯最帶有傳奇色彩的改變，想必就是興榮的賭場繁盛了原是一片荒蕪的沙漠地帶。然而事實上，這座賭城的繁榮昌盛只是美國的一個特例。賭場遍布全國，從輪船到印第安保護地，這些賭場使得周圍的房屋價值大打折扣。很多研究表明，賭場的興建使得附近範圍內的房價都下跌了2%到10%。有案例顯示，在內華達州Henderson市，一個大規模的賭場正在計劃建設，而人們也正見證著，它1英里範圍內的房屋價值直接下跌$9,200。
高速公路
住在高速公路附近是一種怎樣的體驗？好或是不好？這其實取決于房子距離高速公路到底有多近。比如，亞利桑那州的Mesa和Gilbert市的U.S.60公路附近，0.5英里之內的獨棟屋都遭受了一些高速公路帶來的不利影響，但是高速公路附近房屋升值的優勢卻把這些消極影響完全抵消掉。一般來說，高速公路5英里範圍以內房屋的升值空間都比較大，所以，不可否認，出入高速公路的交通便利性絕對是此類房屋一個強有力的賣點。
街道樹木
宏偉古老的樹木總是能給社區增添很多魅力，這些樹木也是昂貴房屋的標志之一。近期的一項研究表明，林木茂密街區的房屋價格平均比沒有樹木的街區房屋貴$7,130。所以，如果買不了有樹木環繞的房子，那就試著往自己的房子周圍多種點樹和植物吧。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）