如果去年想買房子，但總是被拒於門外，那麼今年可能會希望運氣能好一點。
今年房市有個好消息：房價可能不會像去年那樣漲勢驚人。但問題在於房價還是會走高，而且房貸利率也會上漲。
房地產市場在2021年出現15年來最強勁的表現，房價飆升。根據聯邦住房金融局(FHFA)的資料，與上年同期相比，第3季房價飆升近20%。
激烈的競爭和天文數字的房價讓許多買家猶豫不決
根據房利美(Fannie Mae) 12月的購房信心指數，今年只有26%的消費者認為是買房的好時機。與一年前相比，指數急劇下降，當時有52%的人認為這是購買的好時機。房價飆升的一個重要原因是市場上的房屋供應量太少。房屋庫存在12月創下歷史新低。而且，只要買家多於賣家，競爭就會繼續激烈，價格就會上漲。
房利美資深副總裁兼首席經濟學者鄧肯表示，即使需求依然強勁，但大多數消費者顯然對以當前價格購買房屋持保留態度。但這並沒有阻止人們尋找房子。如果今年想成為有巢氏，以下是今年可能的期望。
房價會上漲，只是沒有去年那麼快
人們普遍預計今年房價將繼續上漲，但不會達到2021年那種令人瞠目結舌的速度。鎖定買家的房貸和購屋平臺資深主管兼首席經濟學者歐森說，這種漲勢令人震驚。說『史無前例』還不足以形容。真的太瘋狂了。
根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的資料，2021年房價的中位數為34萬6900元，較2020年上漲16.9%，創歷史新高。NAR召集的經濟學者小組預測，今年房價中位數將成長5.7%，而Zillow 調查的住房專家小組則預計2022年房價將上漲6.6%。但接下來會發生什麼情形，絕大幅度將取決於買賣雙方對不斷變化的市場所作出的反應。
Zillow資深經濟學者塔克(Jeff Tucker)表示：”如果買家最終對無法承受的價格猶豫不決，銷量可能會下降。但如果屋主最終開始集體出售房產，可能會出現銷售熱潮，從而減緩房價走升的步伐。”
房貸利率將上升
今年前幾周，平均30年固定利率房貸已經大幅上升，達2020年3月新冠疫情以來的最高水準。利率上升的趨勢預計將繼續，但不一定會達到過去幾周的速度。Wilmington Savings Fund Society Mortgage總裁盧本說：”我們預計今年利率會上升，這將直接影響家庭的負擔能力以及為住房融資的能力。這應該還不會扼殺買家市場，但預計利率上升將稍微抑制一些。“30年期固定利率房貸平均利率1月中時達3.56%。上年同期平均值是2.77%。
庫存量會增加 但買家也會增加
雖然待售房屋的供應量經常起起落落，但去年似乎全都處於低點。房地產公司總裁兼CEO米德勒說：”過去18個月已經失控，只要一個不留意，市場馬上創下紀錄高價或創紀錄的低庫存。市場已經失去了週期性。“
但今年，房產市場預計將恢復正常的季節性週期，春季會有更多房屋上市，然後在夏季逐漸減少。但競爭仍將激烈：專家表示，許多自去年春天以來一直在出價的買家將繼續集體出手，至少今年上半年會是如此。米德勒說，在春季，需求將會在利率不斷攀升推動下強勁成長。那些在場外等待的人看到庫存激增時，就會重新進入市場。
有些房產經紀人說，不少買家現在就開始看房。問題是，沒有太多房源可看。
根據NAR的資料，房屋庫存在2021年底處於史上最低水準，全國僅有91萬套房屋可供購買。這個問題在熱門地區更為突出。經紀人布蘭奇尼正接受一對夫婦委託，他們想在加州灣區的普萊森頓(Pleasanton)購屋，但目前市場上只有不到20套房屋。她說：”如果市場上只有一項物件中位元價約130萬元，那麼幾乎每個購屋者都想要。”由於冬季房價漲勢太過驚人，她不得不建議一些客戶暫停搜索，當我看到一些房屋的售價數位，我只能告訴客戶，我根本無法為你提供這個數字。
房屋將繼續快速銷售
那些想要購屋的人必須迅速採取行動。許多房屋在推出上市的幾天內就被訂走了。根據NAR的資料，去年夏天上市房屋平均只需17天就可以售出，但仍須取決於價格。即使在銷售相對較慢的11月，房價在最受歡迎的25萬元至50萬元間房屋，平均只要10天就能售出。
在大華盛頓特區，經紀人奇澤姆表示，經紀人經常在星期四將房屋標價上市，讓買家能在週末開放期間看屋，然後在下個星期二晚上前提出報價。時間非常緊湊，買家肯定疲於奔命。如果找到了夢寐以求的房子，並提出超過標價15萬元以上的報價並接受一切不利條件，但仍然買不到手？而且之前已經輸掉5次報價，每次看房還要支付500元？我遇到的一些買家已經暫時退場，但很多人還是想要找房子。
她說，像她所處的這種競爭非常激烈的市場中，買家競爭的標準是在報價中包含漲價條款和最高上限，也就是他們願意在下一個最接近的報價之上，可能接受的最高特定金額。除此之外，她還列出了買家可以使用的所有工具，以便可以根據自己的風險承受能力調整報價，一般情況下，不利條件最少、升級上限最高、首付最多、最能滿足賣家需求的報價通常最能成交。
奧爾森說，在競爭激烈的市場中，買家需要與他們的經紀人和房貸團隊一起準備好做出決定，如果在尋房，新房源一定出現，但它們的銷售速度非常快。找房子本身就是一份工作。即使如此，奧爾森表示，她擔心壓力和疲勞會導致買家做出可能會作出日後後悔的輕率決定，我非常擔心買家會因為最終在絕望中狠下心購買，而不是以可承受的房價。買房須量力而為。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）