房價降了嗎？熱門區還沒有，不但沒有，依舊繼續漲漲漲！
而對於買家來說，房價沒降，利率升高….房子是越來越難買了。
受利率升高和房價持續上漲的影響，新澤西州的可負擔住房市場也發生巨變，年收入10萬元的家庭去年8月拿出10%的首付後，可以買到38萬3000元的房子，但如今只能買到31萬2000元的房屋，收入高一倍的人如今的購買力也下降了18%。
4月末，美國抵押貸款利率出現幾周以來的首次小幅下降。而圍繞美聯儲升息後房價是否會回落問題的討論仍然持續。
房地產專家對該問題是怎麼看的呢？
房地產經濟師說：目前的房價水準不可持續，房價下跌只是時間問題。但他認為，房價下跌在2024年前不會出現。
第一美國金融公司（First American Financial Corporation）首席經濟學家Mark Fleming討論了在美聯儲預計將繼續加息，以遏制不斷飆升的通貨膨脹之際，房價將走向何方的問題。
他表示相關資料顯示，3月份的通貨膨脹率加速攀升到了四十年來的新高，而且價格上漲很普遍，住房成本同比增長5%，當月跳漲0.6%。
美國勞工部（Labor Department）在4月份透露，3月份的消費者價格指數（CPI）——衡量包括汽油、醫療保健、雜貨和租金在內的一系列商品的價格——比一年前上升了8.5%，這是自1981年12月以來最快的增長速度。當時的通貨膨脹率達到8.9%。與此同時，3月份的價格指數比2月份躍升了1.2%，這是2005年以來最大的月度增幅。
房地美（Freddie Mac）的最新資料顯示，抵押貸款利率出現了七周內的首次下降，截至4月28日的一週，30年期固定利率抵押貸款降至5.1%。雖然利率略有下降，低於前一週的5.11%，但仍明顯高於去年同期的2.98%。
弗萊明承認，漲到5%已經是一個較的大動作。並指出，這個數字應該會對住房市場的需求和負擔能力產生抑制作用。
但他補充說，從歷史角度來看，5%仍然是一個相當好的抵押貸款利率。
弗萊明說：由於住房供應依然短缺，即使利率提高導致需求減少，供求仍然是不平衡的，所以，預計房價不會下降。他指出，也許價格的上漲速度可能會有所放緩。
他還說：我們需要更高的抵押貸款利率，以便能夠真正遏制需求，並使其與供應持平，並實際推動房價下降。
上周公佈的2022年2月的資料顯示，由於有限的供應，和買家都在試圖更早地鎖定不斷上升的抵押貸款利率，推動了全美國的房價繼續上升。
根據標準普爾S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數（National Home Price Index），2月份房價的年增長率為19.8%，高於前一個月的19.1%。
10城市綜合指數在2月份同比增長18.6%，高於前一個月的17.3%，而20個城市綜合指數同比增長20.2%，高於前一個月的18.9%。所有20個城市都報告說，在截至2022年2月的一年中，與截至2021年1月的一年相比，價格增幅變得更高，其中鳳凰城、坦帕和邁阿密居首。
今天美聯儲宣佈加息半個百分點，因為拜登政府希望抑制過於灼熱的通貨膨脹。
當美聯儲加息時，住房市場通常會出現較高的抵押貸款利率。抵押貸款利率不會完全跟隨聯邦基金利率，它們通常跟隨10年期國債的收益率。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）