的確，購房是一件極其複雜的過程，還要與各類人等打交道，要想控制整個局面是不可能的，而且也不可能按照事先的計畫進行。不過，住房購買過程中的一些麻煩其實都很典型，一起來看看這篇文章或許可以幫助購房者提前做好準備，並在出現問題時學會如何應對。
1、信用評分低於預期
儘管獲得抵押貸款變得越來越容易，但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。
如何處理：如果分數過低，有可能是信用報告出現錯誤，可以到網站annualcreditreport.com查查是否有錯誤或身份被盜。
2、抵押貸款申請被拒
即使有良好的信用評分，如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶檔，他們可能會對貸款人說不。
如何處理：提前準備必要的文件，並多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒，可能需要花費一些時間修復信用評分或尋找價格較低的房屋。
3、與家人發生矛盾
購買房屋所帶來的壓力讓家人關係緊張。根據最近LendingHome的調查顯示，十分之六的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。
如何處理：在開始找房子之前就要對關鍵問題進行詳細討論，並切記齊心協力。有半數夫婦表示，在買了新家之後，他們的關係更密切了。
4、找不到喜歡的房子
目前庫存非常緊張，住房銷售非常迅速，特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者，買不到房是個大問題。
如何處理：盡可能快地去找房子，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供。總之，不要操之過急，有時等待好過後悔。
5、在出價時失利
在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。
如何處理：儘量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並瞭解其中的浮動空間，並堅守這個價錢。
6、抵押貸款文書難以完成
即使已獲得預先批准，貸方在整個過程中還會要求提供更多的檔和其他材料。
如何處理：提前準備，以便快速提供所需文件。但無論準備得多麼充分，都要為貸款人提出的另外要求做好情緒準備。
7、估價低於報價
這種事正變得越來越普遍，特別是在昂貴的住房市場。
如何處理：找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麼需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。
8、檢查過程中發現問題
每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。
如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協，最好放棄。
9、產權不清
如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權，則購買無法完成。
如何處理：直接與產權代理人溝通，瞭解如何解決出現的問題。購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。
10、賣家要退出
有時人們會在感情上難以割捨居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，這些都可以讓賣家改變主意。
如何處理：在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但是，賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。
11、抵押貸款利率上漲
貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。
如何處理：如果得到了一個很好的利率，最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。
12、銀行改主意
按揭批准是根據購房者在申請時提供的資訊。在提交申請之後和結束之前，購房者如果信用評分或工作情況發生變化，銀行可毀約。
如何處理：預先批准後不要開任何新的信用帳戶，並與貸款人討論任何潛在的工作變更。
13、最後驗房不順利
理論上說，最後對房屋進行驗收只是一個手段，以確保房屋情況與當初報價時一致，而且在檢查過程中可以瞭解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候，會發現新的問題，或發現談妥的修復不符合要求。
如何處理：儘早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。
14、入住後發現新問題
除非賣家有意欺騙，否則屋裡的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。
如何處理：仔細閱讀檢查檔。考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金，以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）