許多經紀人肯定有體會，在帶客戶看房中，鑰匙常常是件麻煩事，除開東奔西跑外，還可能產生很多矛盾。
那麼我們看看在美國買房，這個流程是什麼樣子。
美國的各個州都有一個當地房源的MLS系統，它是一個功能強大、權威性高的房地產綜合信息平臺。
經紀人只要繳了會員費都可以使用這個平臺，當拿到賣房合同後，必須在三天之內把詳細的房屋信息輸入MLS系統，然後把房門鑰匙放在一個電子鑰匙盒裏並挂在門外。
在買方經紀人帶客看房時，根據MLS上的具體要求，用一個指定的電子鑰匙密碼打開鑰匙盒去除鑰匙。在打開鑰匙盒的同時，賣方經紀人就會收到一封電子郵件，得知誰在什麼時間來看過房。
在美國，房產經紀人是一個備受尊重的職業。
之所以這樣，是因為在美國做地產業都與地產經紀有關，甚至開放商也必須有地產經紀執照。
地產經紀執照是美國政府管理地產業的主要渠道，而執照人是地產業的主流。
經紀的範圍包括地產評估、買賣、拍賣、租賃。
美國地產經紀在買賣中的主要責任是代表和保護買賣雙方的權利，地產經紀以自己地產業的專業知識服務于大眾。
地產執照的獲得，要經過嚴格的地產知識與法律知識的考試。
有地產執照的人在和沒有執照的人交易時，一定要聲明自己是專業人士，擁有地產執照，避免其中投機牟利。
在房產交易過程中，買賣雙方都有自己的地產經紀人，以專業的服務保護買賣雙方的利益。負責房屋出租的管理公司，也需要經紀商和經紀人執照。
如果沒有經紀執照，是不能回答投資人關于房產的問題，只能轉交到持照經紀人手中。
美國所有的地產經紀人、地產經紀商，每隔兩年都要受繼續教育，更新執照。其中教育的重點是地產業新的法律法規。
美國有兩個自律性行業管理的全國性經紀人組織。
一個是全國房地產經紀人協會，另一個是全國房地產中介人協會，後者主要由黑人房地產經紀人組成。
美國房產經紀人分為經紀人、銷售員和夥伴經紀人三類。
經紀人能單獨執業，可以是個人或公司。
銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下從事銷售工作。
夥伴經紀人具有經紀人資格，但自己不單獨開業，而是在另一個經紀人手下從事銷售工作。
這樣每個地產經紀人都是當地事務的萬事通，他們能夠提供相關學校、交通、稅務和小區特徵的詳細信息，以及房型選擇、房屋狀況、產權問題、稅務問題、交易流程等。
經紀人也是房屋價格談判的專家，他們能夠準確地估算房屋的市場價值，與賣方經紀人進行價格談判。
在美國買房之後，房屋的後續問題，如驗收、維護、維修，房產經紀人也會為買家負責。
為了避免惡性壟斷或者競爭，美國房產經紀收取的佣金提成都比較穩定，大約是6-7%的佣金提成。但佣金標準會根據銷售房產的類型各州有所差異。
通常，獨棟獨立住宅佣金率3-8%；大型商業地產所收取的佣金率則較低，3-6%；未開發的土地，高達6-10%。
經紀人在完成業務後，房產機構收取佣金，經紀人根據協議獲取佣金的50-90%。
于是，美國優秀的房產經紀人，擁有穩定的房源和客戶群。他們的團隊中通常分工明確，有單獨負責整理房源信息的，有專門負責接電話、簽訂合同的人等等。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）