美國地產投資主要指的就是商業地產。出租公寓雖然是住宅，但是歸屬于商業地產。
美國的商業地產投資從大類上來說，屬於非公開市場另類投資範疇。不在公開市場交易，是屬於一個中長線投資。如果你的產品是短線，投資成本就會很高，波動也會很大。而美國的商業地產和股市相對來說是脫節的，美股對我們的衝擊很小，基本是沒有影響的。很多家族，會配置20%甚至30%在商業地產領域，很大的原因就在于它和公開市場可以對沖。
那麼，在海外做房產投資，“租金收入”和“資產增值”，哪個更賺錢呢？
雖然有可能同時獲得既有強勁資本增長又有高租金的房子，但這種情況實屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。
何謂租金收入？
租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入，俗稱“以租養房”。它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，可以真實反映市場的真實需求。租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房之初的主要目的。
租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率衝擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。
當然，在房產出售時，資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產(獨立屋)低，特別是將房屋年複合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。
何謂資本增長？
資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。
即當持有的可變賣資產(如股票、或者房產)，在脫手時，其賣價高于原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。
在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上4% – 5%，因此考慮的資本增值率應保持在6.5 – 7.5%之間。資本增值空間較大的一般是獨立屋。
資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，您很可能要向房貸月供貼錢。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）