美國房地產市場的熱潮，帶動2月份全美的整體抵押貸款拖欠率降至3.2%，成為1999年以來最低紀錄，而全美所有州和都會區的拖欠率也同比下降。顯示因房價高漲，提高借款人還款意願。
根據最新的CoreLogic“貸款績效洞察報告”資料，2月，3.2%的房屋抵押貸款處於某個拖欠階段（逾期30天或更長時間，包括止贖），比2021年2月下降了2.5個百分點。這是至少自1999年1月以來，美國有記錄的最低整體拖欠率。
不同階段的抵押貸款拖欠率
二月份，早期拖欠（逾期30至59天）中的抵押貸款份額為1.3%，低於2021年二月的1.5%。逾期60至89天的抵押貸款份額為0.3%，去年二月為0.5%。
嚴重拖欠率（定義為逾期90天或以上，包括止贖貸款）在二月份為1.6%，同樣低於2021年二月的3.7%。止贖率從2021年二月的0.3%，下降至0.2%。
除了拖欠率之外，CoreLogic還跟蹤抵押貸款從一個拖欠階段，過度到下一個階段的比率，例如從當前拖欠到逾期30天。
二月份，從當前到期過度到逾期30天的抵押貸款份額為0.8%，低於2021年二月的0.9%。低過度率表明，與2020年拖欠率峰值時相比，陷入拖欠的借款人減少。
州和都會區的拖欠率
此外，二月份隨著全國就業情況與去年同期相比繼續改善，所有州的整體拖欠率均出現年度下降。拖欠率最高的州是路易斯安那州，為5.8%；愛達荷州最低，為1.6%。
愛達荷州的就業復蘇是美國最強勁的州之一，而路易斯安那州的就業復蘇最弱。截至2022年二月，愛達荷州已經恢復了2020年三月和2020年四月失去的所有工作崗位，而路易斯安那州僅恢復了69%。
其它幾個拖欠率較高的州分別是：密西西比州（5.4%）、紐約州（4.7%）、西維吉尼亞洲（4.6%）和阿拉巴馬州（4.3%）。
大都會區的30天以上逾期率，休斯頓的比率最高，為4.4%；三藩市最低，為 1.7%。邁阿密的比例從去年同期下降了4.9個百分點，至4.3%。在最大的10個城市之外，所有城市的整體拖欠率均有所下降。
儘管如此，包括阿肯色州派恩布拉夫（Pine Bluff）在內的一些大都市的總體拖欠率仍然較高（9.2%）；新澤西州威恩蘭-橋鎮（Vineland-Bridgeton）（8.3%）和德州的奧德薩（Odessa）（8.1%）。
全美的整體抵押貸款拖欠率在二月份降至歷史低點，是連續第11個月同比下降。隨著今年傳統上繁忙的春季房地產旺季開始，房價繼續上漲，自2021年三月以來價格上漲了近21%。然而，CoreLogic預計到2023年三月，全美升值幅度將降至6%左右，這可能導致某些地區的房主，其房產收益放緩，可能給拖欠還款的屋主帶來較高的風險。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）