美國房屋買賣，規則完善，一切都是按章辦事。在美國房屋交易過程中，因為房屋交易合約已經完全格式化，我們需要關注哪些關鍵點呢？
交易價格
通常在Offer過程中，買賣雙方都可能對價格做出讓步，互相妥協，方能達成相互認可的交易價格。當然，也有很多一口價，賣家開價就是終成交價格。
第二，移除房屋檢查條款。
這一條標準合約通常是17天，但是可以根據交易周期進行調整，筆者在交易過程中短有縮為三天。在17天或者三天內完成房屋檢查，也在17天或者三天內，買家可悔退出交易。達到17天或者三天，買家如果選擇交易繼續，必須書面移除後悔條款，也買家不能以房屋質量等問題為由退出交易了。
第三，移除貸款交易條件。
標準合約通常是21天，但是筆者在交易過程中，通常會要求三十天，這樣會給買家申請辦理貸款充足的時間。如果在規定時間內，貸款被拒絕，買家可以退回訂金，安全退出交易。
第四，完成交易時間。
也關閉公證行時間，通常在45天。
會根據客戶資金情況，適當要求延長或者縮短。貸款交易時間相對較長，現金交易，筆者短一周時間完成全部交易。
第五，關注附加條款。
在Offer過程中，如果賣家有特別要求，通常會在附加條款中出現。
比如，移除貸款條件，通常需要買家書面回復。但是賣家為了防止買家拖延時間，有時會加注一條，在貸款規定時間內，不論買家拒絕或者同意，都必須及時提供書面通知，否則視為買家同意，不得退出交易，違約將沒收訂金。
第六，房屋檢查狀況及白蟻蟲害狀況。
房屋檢查結束後，會有一個圖文並茂的檢查報告。買家通常會要求賣家根據檢查報告，修復房屋存在的問題。
一般房屋都有白蟻蟲害狀況，根據房齡大小，程度不一。在交易完成前，賣家都必須進行查殺，並有相關報告文件。
第七，房屋告知文件。
賣家需要將房屋相關狀況，涉及房屋地質災害、房屋是否發生自然或者非自然死亡事件等，賣家必須如實告知買家，否則將視為欺詐。
美國房屋交易合約，經歷百年發展，已經非常完善。格式化合約，充分考慮到買賣雙方的利益。當然，從規則上，更多側重保護買家的利益。告知義務、詐欺條款與產權保險，保證買家只要按規則行事，不會買到問題房。違背規則，比如找賣方經紀直接交易，可能因小失大。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）