據《CNBC》網站6月6日消息，從年初以來，美國已經進入了加息週期，對於房貸也是如此，美國人現在貸款買房的壓力在逐日增大。
無疑，當利率上升時，一些美國購房者通常會探討浮動利率抵押貸款對他們是否有意義。
與傳統的30年期固定利率抵押貸款相比，浮動率貸款利的吸引力在於其較低的初始利率。然而，隨著時間的推移，這一比率可能會發生變化，有時對客戶不利。
紐約創意金融概念公司(Creative financial Concepts)計畫總監、註冊理財規劃師大衛•門德斯(David Mendels)表示:“就利率上漲的幅度和速度而言，各家銀行的具體條款存在很大差異。”。
大衛•門德斯(David Mendels)說:“沒人能預測利率會有什麼變化，但有一件事是明確的——未來一段時期利率上升的空間要比下降的空間大得多。”從歷史角度來看，儘管美國目前的利率仍然很低，但在住房市場已經對購房者的負擔能力構成挑戰的情況下，利率普遍在上升，已經形成了負擔。據美國線上地產交易網站《www.realtor.com》資料顯示，美國房屋的平均標價為447000美元，比一年前上漲了17.6%。
聖路易斯聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的資料顯示，美國30年期抵押貸款的平均固定利率為5.09%，高於11月份的3%，為2018年以來的最高水準。
據抵美國押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)統計，截至5月底，在全美國的貸款產品中，約9.4%的抵押貸款為浮動利率貸款。這比本月早些時候(10.8%)有所下降，但1月份高於3.1%。
有了這些抵押貸款，初始利率在一定時間內是固定的。在此之後，利率可能上升或下降，或保持不變。這種不確定性使得浮動利率貸款比固定利率抵押貸款更具風險。有關專家指出，除了知道利率何時開始變化以及變化的頻率外，客戶還應要知道調整的幅度和最高利率。
孟德爾建議說:“不要只考慮今後的理論增長1%或2%，還要考慮到能應付最大幅度的增長嗎?”通盤考慮到浮動利率的風險後，才是安全使用這種產品的可行之道。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）