在經過兩年新屋供不應求的狀況後，美國房屋建築商現在轉而開始經歷銷售放緩和供應增加。
根據美國人口普查局週二的一份報告，6月份新建房屋的銷售額比上個月下降了8%以上，比去年6月下降了17%。庫存也從去年底的5.6個月的供應量上升至9.3個月。
大型建築商的CEO們表示，他們必須對市場的突然扭轉做出更快的反應，部分原因是激勵措施的增加。
美國最大的房屋建築商之一普爾特集團週二報告稱，其第二季度的房屋淨新訂單比去年下降了23%。該公司的訂單取消率為15%，而去年同期只有7%。
“我們必須更加努力地賣房。我們必須更加靈活。”普爾特CEO馬紹爾（Ryan Marshall）在與投資者的電話會議上表示，“房價升值已經放緩、停止，或者通過使用激勵措施，正在後退幾步。在第二季度的大部分時間裡，激勵措施主要與抵押貸款掛鉤，但現在正在擴大，包括期權折扣和地塊溢價。”
6月份售出的新建房屋的中位價為40.24萬元，仍比一年前上漲7.4%. 但市場此前一直在經歷兩位數的價格上漲。現在，建築商正在從商品價格下降中獲得幫助，尤其是木材價格，並且土地價格也開始調整走低。
不過，由於抵押貸款利率的急劇上升和整體經濟的通貨膨脹，買家仍會感到力不從心。30年期固定抵押貸款的平均利率從今年初的3%左右穩步上升，並在6月短暫上漲至6%，現在又回到了5%的高位。
建築商也在增加對買家的激勵。
“我認為，在我們將抵押貸款付款與定價相匹配時，未來一兩個季度將會產生一些新的價格趨勢。”Tri Pointe Homes 首席執行官Doug Bauer表示。
成屋的價格也開始降溫。根據S&P Case-Shiller的全國房價指數，儘管房間增長仍處於兩位數，但5月份價格漲幅已經連續第二個月放緩。由於供應量仍然很低，成屋的價格一直居高不下。
建築商一直在加快建設，但情況突然發生了變化。
“這可能只是住宅建築行業艱難時期的開始。”Zillow經濟學家Nicole Bachaud說，“住房許可和開工活動的減速將在短期內限制銷售，並表明建築商正準備迎接更加艱難的道路，儘管房地產市場仍然渴望更多庫存，而長期需求保持不變。”
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）