多數人包括美國人都認為在美國購房即擁有了房屋及土地所有權，其實不儘然，在有些州購房並不包括土地的所有權。這就是為什麼在美國的房地產所有權大致有兩種：Fee Simple和Leasehold，這兩種所有權差別很大，對房價有巨大的影響。
Fee Simple 是我們一般人瞭解的所有權類別，這是一種完全徹底的所有權，該產權包括土地和土地上的所有固定附屬物，產權所有者有擁有，使用，放棄，出租或轉送的權利。其中Fee Simple Absolute的所有者可以永久佔有房地產，這也是我們一般人購買房產時獲得的所有權。而有條件或時間限制的Fee Simple則根據條約會有使用時間或使用條件的限制。
Leasehold產權的擁有者不擁有土地，他們只能在合同規定的時間內租用土地。如果房屋被轉賣給他人，新的所有者只能在剩餘的時間內使用土地。在合同到期後，根據合同描述，有可能連同土地上的所有固定物都會被歸還給土地所有者，使用，維護及改建都要服從合同的約束。 Leasehold在有些州仍然存在，如夏威夷，以及紐約州，佛羅里達州的部分地區。
在加州，一般都是Fee Simple，所以下面介紹在Fee Simple產權下房產到底包括什麼？
美國房地產又叫做不動產，顧名思義，購買了這個不動產，你不僅擁有頭上的天空，腳下的土地，還擁有所有固定在這片土地之上和之下的所有資源，具體包含以下：
土地：土地的範圍從你擁有的地表邊界直到地心之間，包括其中的地下自然資源，例如石油，天然氣，礦場資源和水。有時這些地產資源比你地上的房子更有價值。
地面上的領空以及地表上的自然資源，如樹木和水等。這裡需要注意房產所有者雖然擁有領空及地表上的自然資源，但在使用上會受到相關法律的控制。
不能被移動的固定物：例如建築物，通道以及固定在建築物內的物品。如壁爐，暖氣，空調，牆到牆的地毯，吊燈，前任屋主安裝的露臺等都必須傳給下任屋主。
在美國購買的新房子很少有毛坯房，一般都是完全裝修，並配備冰箱，暖氣，熱水器，所有廚房設備，連花園也設計修剪過，還包含車庫以及室外停車位。而在國內買房，多數還要花費巨額的裝修費才能入住。因此在比較房價時，算上這些裝修費，車位費，美國房產的性價比要高出很多。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）