房地美(Freddie Mac)13日表示，30年房貸平均利率已升至6.92%，創下20年來的新高點，許多放貸業者的利率突破7%；一年前，平均利率才3.05％。
房貸的平均利率從上周6.66%提高到本周新高，也打破金融危機以來的記錄；和8月相較，足足多出兩個百分點，上升速度幾乎可和聯准會打擊通脹的加息力道媲美。
房貸利率快速上升，對房地產市場絕非好事，因為許多想購屋的民眾，想到每月的利息負擔，就不禁卻步。
根據華爾街日報母公司經營的Realtor.com的估算，中收入家庭付出20％頭款後，現在只負擔得起33.9萬元的房子，不像今年1月，還買得起44萬9000元的房子。8月，美國住房的中價位是38萬9500元。
高利率導致房市與貸市雙雙走疲，黑武士貸款技術與資料公司(Black Knight Inc.)說，過去3個月來，鎖定的房貸總量下滑了30％，和去年比，更少了60％。從8月到9月，為了從房屋調出錢來用，重新鎖定貸款的總量也減少了26％。
桑波恩房貸公司(Sanborn Mortgage Corp.)總經理門納賢(Michael Menatian)說，“電話幾乎都不響了，真的好安靜，好安靜啊”。
房貸利率通常跟隨著10年期政府公債的殖利率起伏，目前殖利率約為4％。聯准會開始加速升息以後，借貸的成本就不斷升高，但是物價仍不見下降。
聯邦住房抵押貸款公司房地美首席經濟學家凱特(Sam Khater)說，從資料可以看出，美國經濟持續展現兩大面貌：就業市場強勁，薪資不斷增加，消費者還可維持收支平衡；通脹夢魘揮之不去，經濟退縮陰影籠罩，房價越來越不親民，購屋需求隨而陡降。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）