前幾天晚上，我和一個朋友坐下來吃晚飯，他對我說：“布蘭登，我想買我的第一套投資房產，但外面有太多的購房資訊了，我只想瞭解整個的投資過程，能讓我清楚地做規劃，這樣我就能制定一步一步的計畫了。”我想，這難道不是我們學習新事物時都想要的過程嗎？我們想看到的是整體架構，而不是支離破碎的部分。今天，我將幫助你做到這一點，來學習在未來90天內獲得你的第一套出租房產的一步步過程，如果你喜歡看一些有形的資訊，在這篇文章的最後，我將向你展示你可以在哪裡免費的下載這個過程，清晰明瞭，就像我的朋友訂購的那樣，好的，讓我們開始吧。
1、第一步：獲得預先批准
除非你打算付現金(這很好)，否則你需要銀行或其他貸款方的預先批准信。我們會從這一步開始，因為我不希望你在浪費時間，最後才發現你負擔不起，你的貸款人會幫助你確切地知道你需要多少現金。
2、第二步：聯繫房地產經紀人
不要只是在你家附近的公園長椅上尋找小廣告，你需要找一個願意花時間幫你達成完美交易的經紀人。你可以從別人那裡獲得推薦，選擇一個能和你相處融洽的人，最棒的是，房地產經紀人是由賣家付錢的，所以你可以免費使用。
3、第三步：確定你要找的是什麼房產
你需要讓你的代理人知道你對什麼樣的房產感興趣，如果是複式公寓，你不會想浪費時間去看獨棟住宅，那麼反之亦然。
4、第四步：開始尋找交易
是的，你確實需要花一些下午的時間和你的房地產經紀人一起看看潛在的房產，就像約會一樣，你看得越多，你就越能在合適的時候找到屬於你的交易。不要害怕查看可能需要一些TLC的房產，但也不要超出您的理想範圍，一旦你找到了合適的房產，你就可以做第五步的工作了。
5、第五步：計算
租賃房產的堅固程度取決於它的費用計算，你需要算一下費用，確保它是能盈利的，你可能會保守一些，一定要做好物業管理、空置、維修等方面的計畫。我建議你通過一個好的房產分析工具來計算這些數字，比如大口袋網站的出租房產計算器，以確保你能看到所有的事實和資料。
6、第六步：出價
好的，你要確保你不會多付錢，你可以與賣家協商，堅持你的價格。你可能會協商多次，甚至可能會失去這筆交易，不得不重新開始，但無論你做什麼，都不要多付錢，相信很快你就會得到一個合適的房產，你也會準備好進行交易。
7、第七步：做盡職調查
此時，您需要確保該房產中沒有隱藏的意外情況，你可以聘請一位物業督察，巡視物業的每一寸土地，尋找潛在的問題。如果你找到了問題，你可能會做出以下的反應：
- 如果還不算太糟，那就忍著吧
- 如果有些設施是壞的，就讓賣家修理一下
- 如果房子真的很糟糕，那就走開
在此期間，你的代理將説明你在賣家、貸款人和你的產權公司之間交換正確的檔。
8、第八步：進行交易
購房這是一段旅程，但最後你準備結束了，你會去產權公司(或找律師)，他們會處理剩下的事情，一旦產權和契約在縣裡被記錄下來，你就會得到房屋的鑰匙，成為你自己出租房產的驕傲的主人。
現在，有趣的部分來了，你需要管理你的房產，至於這方面的建議，你得等下一篇博文了。在上面的5.27.08 PMAs中，我創建了一個簡單的1頁PDF檔，你可以列印出來掛在牆上或者保存在你的檔中。要得到它，只需在大口袋檔案館免費下載即可。最後，還得請你能幫我兩個小忙，在你的Facebook或Twitter帳戶上分享這個文章，並在下方留言，我喜歡看評論，並願意談論更多關於房產的問題。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）