當下的市場環境，進入買方市場，賣家定價也謹慎很多，不少賣家選擇直接用心理價位當作掛牌價。和之前的市場相比，儼然買家手上有了更多的主動權，買家有更多考量，賣方人開始著急，這時賣方如何把房子賣出心理價位，就成為了很多賣家最關心的問題。今天我根據過往的實際經驗中總結出 7 點來幫助小夥伴們順利賣房。
房屋美化
Remodeling 翻修看似費錢，但如果選對翻修項目，提高的房價也會遠遠超出成本。如果不想翻修，深度清潔可以讓房子看起來更宜居，專業的傢俱擺放（staging）也可以讓房子看起來更有家的感覺，讓潛在買家有入住的衝動。
提前修理
在出售前，賣家需要對房子做個全面檢查。如果有腐蝕、白蟻、石棉、屋頂漏水等嚴重問題，應該提前修理，否則會被買家當作硬傷房規避。
房屋定價
在當前的市場，一般會建議賣家定價還是結合當前的市場去合理化一些，這樣能吸引更多的潛在買家來看房，有競爭自然能把房價賣的高一些。
Open house
約私人看房和 Open House 哪種看房模式更有利於賣出好價呢？這完全取決於市場反應。如果感興趣的潛在買家很多，那 Open House 就很有必要。反之，如果市場反應平平，舉辦 Open House 對賣家反而不利。
Offer Review Date
有時候賣家會設立一個 Offer Review Date，就是收 offer 的截止日期。這個截止期是否需要，也和市場反應密切相關。
如果房子熱門，可以設立offer 截止日，這樣可以給買家緊迫感、幫助房子更快成交。如果房子沒那麼火爆，就沒有必要設立。
Offer 選擇
如果賣家收到多個offer，是不是就直接選出價最高的offer呢？其實賣家在選擇 offer 時除了價格高低，也應該關注 offer 的穩定性。
比如全現金 Offer 和 Contingency 退出條款少的 offer，穩定性就明顯高於普通貸款 offer。會綜合評估價格和 offer 的穩定性，和買家談判，爭取來更乾淨的條款，幫賣家爭取更多權益。
選擇有保障的賣房服務
考慮到目前的市場環境，賣家可以優先選擇附帶額外保障的賣房服務。不僅可以一站式打理賣房事宜，更包括上市前的準備、拍照、房源宣傳、與買家的溝通、過戶手續，賣家全程不用操心。還能在必要時快速啟動相應保障措施，讓賣家100%能把房子賣出去，心裡更有底。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）