專注于消費者需求的非營利性智囊團 The Demand Institute 進行了一次美國家庭對於”住房滿意度差距“的調查，從10,000多個不同年齡、職業、生活狀態（買房/租房）的美國家庭中，總結出他們對於目前所居住的房屋“想要但不滿意”的幾大方面。
1.能源消耗率
在能源消耗率上的滿意度差距是最大的。
如今現代科技給生活帶來了巨大的改變，同時也帶來了很多隱藏的支出，如電的消耗，家庭用電支出在持續增長。現在越來越多的家庭開始關注房屋的能源消耗率，希望找到更好的方法節約能源消耗。
71%的家庭認為節能非常重要，而只有35%的家庭對現狀滿意。
對於房東來說，購買房屋的時候，房屋是不是使用了新技術來控制能源上的消耗，這一點也應該作為決策時的參考。
2.住宅翻新
美國人喜歡有歷史感的城市和房屋，但不喜歡房屋破舊，不管是買房還是租房，能不在裝修和翻新上花費時間，直接拎包入住是最理想的。
調查中，67%的受訪家庭別是，無需裝修和翻新的住房非常重要，但事實上，僅有41%的家庭對現有房屋的此項滿意。
雖然房屋的翻新可以買後去做，但華人買家不瞭解美國的裝修流程，不小心可能觸犯到法律，而且裝修耗時很長，從投資來說，影響租金收益，因此建議華人買家若購買二手房，儘量選擇已經翻新裝修好的，省心省力。
3.改造的廚房
廚房的功能相比過去幾年變得更為重要，越來越多的家庭願意在家中做飯吃飯，這就意味著一個現代化、利於操作的廚房，非常重要。
62%的受訪家庭提出廚房設備的更新非常重要，而其中僅38%的家庭滿意現狀。
華人買家購買房產的時候，廚房的設備是否已經升級應做為參考，如果現狀不夠滿意，賣家是否願意在交易之前完成廚房的設備升級，可以提出來溝通。
4.養老型住房
美國人也在經歷人口老齡化，戶主年齡超過65歲的家庭增長很快，超過其他年齡段的家庭增長數量。
調查中，有76%的家庭表示希望年老之後居住的房屋仍是適合老年人生活的，但目前僅有53%的家庭對此滿意。
美國人年老之後通常會選擇一個更適合的地方開始老年生活，尋找稍小的房子，但仍傾向獨棟房屋，房屋格局簡單，便於維護。
老年人通常選擇的是生活成本較低的城市，如果你的房屋所在城市符合老年人的租賃需求，那麼，適合老人居住的設置會利於出租。
5.社區安全
安全一直都是美國家庭看重的，81%的受訪家庭希望生活在一個安全性高的社區，但其中對居住社區滿意的家庭僅有61%。
這一點無需強調，安全同樣是華人關注的問題，即使只是做美國人的房東，也希望房屋所在社區/城市是安全、低犯罪率的。
6.住房負擔能力
住房成本一直是美國家庭比較大的支出，因此能否負擔是很多家庭看重的。
81%的受訪家庭表示住房支出在預算範圍內非常重要，在這一點上，60%的家庭表示滿意。
整個美國的住房負擔能力一直在下降，對於有購房計畫的家庭來說，也需要控制租房的成本。
從以上資料可以推斷：面積過大、裝飾豪華、租金過高的房子，是不利於出租的。
如果購房完全處於投資目的，不考慮自住因素，建議選擇面積、裝飾、價位都在靠近中位數據的房子，在租賃市場會比較受歡迎。
7.關於隱私
隱私是美國家庭非常注重的，這一點人所共知。這也是為什麼遠離市區、房屋間距較大的獨棟別墅是美國家庭最理想的選擇。
63%家庭認為住房隱私的保護是非常重要的，但其中只有42%的家庭對現狀滿意。
華人買家需要注意的是，當房屋與鄰居的間距很近，這樣的房屋儘管便宜，購買時需要謹慎。因為私密性不夠，很可能影響未來的出租和出售。
8.更多空間
到目前為止，有35%的家庭對空間滿意，有55%的家庭認為需要更大的空間。
美國家庭的東西太多，總是需要更大的空間。
近一半（47%）的美國家庭有兩個或多個冰箱，48%的家庭有3台或3台以上的電視機，超過一半（52%）的家庭一直缺乏足夠的儲物空間。
因此購買房屋時，應關注房屋是否有足夠的儲物空間，除了寬大的廚房和起居室，也要有更多空間存儲家庭生活相關的物品。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）