在美國買過房和正在買房的華人都知道，在美國買房很辛苦，腦力體力都要跟得上。
既要考慮：學區品質、交通上班開車時間、購物方便、居住面積、占地面積、前庭後院，又要比較建築年代、總評狀況，總之比較整體配套、鄰居等外部環境，比較房屋私密性以及內部結構等等。
除了這些還不夠，美國買房和中國差距甚遠，”人靠衣服馬靠鞍”這句話被美國賣房的房主使用的淋漓盡致，賣房就像給房找物件，第一印象相當重要，所以前房主幾乎都給房子”美容”了。很多買房的華人容易被室內裝飾和擺設所蒙蔽。
其實這時需要做的是冷靜，通過觀察房子的一些細節來瞭解房子的品質，或者你遇到兩套房子其他條件都差不多，就可以通過下面這些方面來判斷哪套房子更給力。
如何從美國室內決定性七個方面,來看房屋品質?
一、室內牆角。圓角比方角要好的多。
1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受傷；方角容易在搬箱子搬家具等東西時被磕掉一小塊,出現殘缺。
2.成本上，做圓角比做方角要花更多的人工(labor)—在美國，人工往往比材料貴，有時貴得還不止一點。方角只要2塊踢腳板(baseboard)，而圓角需要3塊。一幢房子裡面上上下下很多牆角，每個地方都要多切一塊踢腳板，這可不是多一點點人工。
二、窗套。有窗套(window trim)比較好。
最偷工減料的窗戶完全沒有窗套；稍微好點的有個窗臺；最好是有整個窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個窗套，二樓臥室就只有窗臺了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個窗套。
三、地板。實木地板VS.地毯VS.符合木地板。
1.實木地板(Hardwood)材料最貴，需要$3/尺起；地毯其次；最不值錢的是複合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板）。
2.實木地板不僅材料最貴，而且安裝人工也是最貴(安裝費一般$3/尺)。鋪地毯(Carpet)算上面地毯，下面墊層(Pad)，$4/尺已經屬於相當高檔了，而安裝費便宜的只要$0.5/尺。
很多中國人剛來美國覺得地毯比木地板好，覺得地毯高檔，其實不然。無論是喜歡地毯還是喜歡地板，純粹個人喜好。不過如果兩套房子價格地段建築年代等都差不多的情況下，我會選實木地板那套。有些美國二手房會把”hardwood floor throughout”(全實木地板)作為賣點，就是這個道理。
四、樓梯的臺階：Bull Nose VS. Waterfall
樓梯臺階上的地毯有兩種鋪法：Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在邊緣有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。
1.Bull Nose或Waterfall，兩者之間，很明顯Bull Nose漂亮不少。
2.Bull Nose臺階的人工要比Waterfall貴很多。做Bull Nose需另外加錢，一般是級臺階加收$20多，整個樓梯臺階還是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更給力。
五、廚房灶頭豎牆部檯面：Backsplash
現在的新房，廚房基本上清一色的整片大理石檯面(slab granite countertop)。優質廚房會在灶頭的豎牆部檯面貼上瓷磚或者馬賽克，Blacksplash。而右圖廚房是光禿禿的牆，沒有Blacksplash。
1.儘管Blacksplash價格不算太貴，所需瓷磚加膩子等材料費預計在$100-$200之間，但貼瓷磚的人工比較貴。
2.Blacksplash兼有裝飾性和功能性：燒菜的時候有油和汁水不可避免的濺到牆上，一抹就抹掉了。
六、美國廚房之：灶具
除了灶頭豎牆部檯面(Blacksplash)，從廚房的炊具上是最能看出廚房的品質的。美國人的廚房炊具一般都有這麼三樣：灶頭、烤箱、微波爐，外加一個抽油煙機(對於華人尤其說那是抽油煙機不如說是排風扇，下文會講到這一點)。美國人最常搭配方式(右圖)是：一個灶頭和烤箱一體，加一個帶抽油煙機的微波爐，不但可以花最少的錢置辦齊全，而且這樣的搭配安裝費也省。但是，這樣一體化的炊具實際用起來相當不舒服，因為經常需要一邊炒菜一邊在微波爐裡加熱或者解凍東西，這樣人就近距離正面對著正在工作的微波爐。
七、華人的美國廚房：灶具之王—抽油煙機
美國房子必不可少的還有一個是煙霧報警器。當美國式開放廚房，遇上中國式煎炸烹煮，對於華人來說”永遠是個痛”。來美國後哪一個華人沒有因為炒菜把煙霧報警器弄響過的經歷？人家那個煙霧報警器是為了發生火災緊急報警的好不好。警報拉向幾次之後明白，美國的抽油煙機就是個擺設，最多只能濾濾油抽抽風。
海外針對華人的抽油煙機款式和品牌有倒是有的，包括華人品牌。但要找到真正滿足華人家庭需求的抽油煙機，那是真心的不容易。究竟什麼樣的油煙機才算能真正滿足華人家庭的需求？
真正優質的抽油煙機
需具備以下四點
- 吸力是抽油煙機最為重要的參數。CFM(每分鐘排氣體積)大於800。
普通美國家庭其實並不需要特別大的吸力的油煙機，比起油鍋炒菜，他們使用烤箱的頻率更高。所以美國新房標準油煙機的CFM(每分鐘排氣體積)通常只有250，甚至還有許多人會選擇外觀美麗的微波爐油煙一體機，這個吸力就更加微乎其微了。
顯然這樣功率的抽油煙機對於華人家庭來說是遠遠不夠的，一般來說，只有CFM大於800的抽油煙機才能滿足華人的需求。但可惜的是，美國市面上絕大多數的油煙機CFM值都只在400-600左右。
- 抽油煙機降噪等級控制在3.5Sones以內
高轉速下的抽油煙機會產生一定的噪音，這也是許多美國家庭選擇低功率油煙機的原因。美國市面上絕大多數油煙機的噪音等級為：490CFM(3.5 Sones響度單位)、615CFM(5.3 Sones)、900CFM(7.5 Sones)。
- 油煙排放量大
油煙排放也是個非常重要的問題，最好選擇大型的帶有出風管的油煙機，可以將難聞的氣體直接排到房子外面。
但是美國市面上有許多較為時尚流行的油煙機卻沒有帶這類出風管。有些是直接排放到空調管道中去，另外一些索性只是一個排風扇，吹散的油煙仍然漂浮在房間裡。這類的油煙機一定要謹慎購買。
- 抽油煙機相當方便清潔
抽油煙機使用起來方便，但是清潔卻是個大難題，特別是那些密集吸附在濾網上的油漬。所以在選購油煙機時，儘量選擇方便清潔的油煙機，例如可以更換濾網或者拆卸極其方便的款式，會讓清潔輕鬆許多。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）