房屋過戶是賣家接受了你的Offer之後、房屋檢查事宜談妥、價格協商完畢以及貸款批准之後的事情。當坐在過戶辦公室的那一天，所有的細節都會被整理好，白紙黑字，只要簽了字，房子就是你的了。
過戶是房產交易的最後一步，很多小夥伴都不確定過戶當天會發生什麼？要做什麼？要準備什麼？
01過戶當天到場人員
美國每個州在這個方面的要求都略有不同。在加州，以下人員可能會在場：
買方和賣方
過戶專員
產權公司代表
不過考慮到大家工作時間繁忙，往往都是找一個公證員上門，分別讓買家和賣家簽署過戶文件，節省了大家的時間。如果大家都有時間的話，買家和賣家分別去產權公司的辦公室簽字就行。
不過有些買家或者賣家不在本地、甚至不在美國的，都可以提前簽署授權文件，所以並不需要在過戶時親自到場，通常會授權給代理經紀人，過戶當天代表賣/買家簽署文件。
過戶需要攜帶什麼？
兩種形式的身份證：其中1種身份證必須是政府頒發的，含有照片，可以是駕照或者護照；第2種ID可以使用任何印有名字的證件，比如社保卡或信用卡、借記卡
銀行開具的支票或者電匯：過戶日之前你會收到一份過戶總金額費用，在過戶前去銀行開具Cashier’s check。如果是遠程匯款的全款買家，在過戶日前幾天進行電匯，以防止到賬延遲
Closing Disclosure：把這份文件帶上，以便與過戶當天簽署的文件進行比較
若使用授權書Power of Attorney：必須在過戶前得到貸款機構和產權公司的批准，過戶當天必須帶原件
02過戶當天具體流程
在過戶日之前或當日，買方將會支付款項（通常是支票或者電匯）
賣方、買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記注冊
賣方收到扣除了過戶費用以及貸款等費用的款項
Final- Walkthrough
Final walkthrough一般在過戶前的1-3天再去檢查一下屋況如何，是過戶前買家必須要做的一件事。
它的主要目的包括:
確認所有要求的維修工作已經完成
檢查自上次房屋檢查以來是否出現新的問題
驗證合同中約定的所有固定裝置和家具是否仍在原位
測試賣家保證正常工作的所有系統和電器是否運轉良好
大家要記得在驗房時帶上相機或手機，發現任何問題都能及時記錄下來。如果以上幾點在核對之後都沒有問題，基本就可以簽字了。若還有一些地方未達標，就可以暫停合同，要求屋主在過戶之前，必須完成以上要求，否則可以選擇不簽字過戶。
Final Walkthrough發現問題怎麼辦？
告訴你的房產經紀人，讓他們與賣家經紀人溝通
可能的解決方案：
推遲交接，直到維修完成
協商適當的補償，然後你自己負責維修
最不理想的選擇，退出交易
當final walkthrough完成之後，雙方就可以預約做過戶了，過戶的時候買賣雙方一般來說是不見面的，一般是買家先簽合同然後再是賣家簽訂合同。
04美國貸款購房在簽字時
需要注意些什麼？
‧外國人
上面有提到過，在美國貸款買房，如果是外國人，即使人不在美國也可以完成過戶操作，簽署委托授權簽字POA即可。POA就是房地產授權書Real Estate Power of Attorney，是一種法律文件，允許購房者指定另一個人（代理人）代表本人在房地產交易中采取行動和簽署文件。這給沒有美國身份、但想在美國買房的朋友提供了極大的便利。
需要注意的是，房地產授權書是一份具有法律約束力的文件，應按照當地法律規定的要求來起草、簽署和公證。不同地區的規定可能會有所不同，因此建議在起草和執行POA時諮詢專業法律顧問或律師，以確保合法有效。
‧本地人
如果不能夠親自到場為貸款購房簽字，那麼可以和title商量，他們會委派人去你指定的地方簽字，費用一般為100-150美元。
05美國全款購房在簽字時
需要注意些什麼？
‧外國人
在美國，如果你是全款購房，過戶當天就不需要本人前往，只需要把過戶合同打印出來、簽字並掃描，然後以電子郵件的形式發給產權公司，並且附上自己的護照。但是也有一些產權公司可能需要簽字原件，那就需要通過快遞郵寄到產權公司。
‧本地人
如果你不方便到現場親自為貸款購房簽字，則需要多付150-300美元，由title指派所在當地的公證人到你指定的地點簽字，並郵寄原件到產權公司，並附上ID和SSN。
06完成過戶後
如何做Deed查詢？
美國通常都是用不同種類的房產契據（property deed）來保障買家和賣家雙方的利益，這個房產契據，就相當于國內的房產證。
加州最常用的就是Grant Deed，大家可以理解為：轉讓契約，也是產權證書。在買賣交易過程中，產權所有人需要簽署grant deed文件，表示這套房子的產權，已經從原來的房主，過戶到現在的買家了。這主要是為了防止房主一房多賣的風險。
房屋所有人簽署完Deed後，還需要將Deed拿到縣recorder office去登記。這個登記完成，就相當于告訴所有人交易完成，英文叫constructive notice。如果賣方再想與其他人簽署Deed，是無法成功登記的。最後，grant deed會以郵寄的方式到買主家中。這個時間，可能是close之後的3-6個月。
如果不放心是否成功過戶，可以用以下方法進行查詢：
可以直接拿著grant deed到recorder office進行查詢，這個是需要付費的
大家可以在稅務局官網查看，輸入房子的地址，可以看到房子的所有人是誰（這裏也不用著急，有時候政府網站也需要1-2個月的時間才會更新）
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）