很多時候，當租客還有一個月要搬走時，開始不繳租金了，說是用押金來頂最後一個月的租金。可以嗎？這個要看剛開始時怎麼定義的押金。對於當初明確說明是一個月或兩個月押金的情況來說，現在肯定是不能當房租的。因為租房條例規定了押金不能充當最後一個月的租金。但如果當初說的是繳一個月的押金加最後一個月的租金,則最後一個月必須允許租客用當初的繳的資金來充當租金。
押金在歸還前能作什麼用呢？
首先可以作清潔費用。比如我們公司管理的房子，在當初客人搬進之前都已經請專業打掃衛生的阿姨做過清潔。所以在客人搬出後，我們也會請阿姨再來作一次徹底清潔，這個清潔費是要從租客押金裡扣除的。
押金還可以用來支付對牆壁和地板弄髒的地方和壞的地方修修補補的費用。因為我們在交給房客房子的時候牆壁和地板是乾淨和完好的，所以租客繳還我們的時候，也應該是乾淨的。但租客住的那麼久了，難免會有些蹭損。搬家具時也難免會碰髒或磕壞牆壁。這時押金就派上用場了。
押金還可以用來支付維修租客弄壞的室內設施。比如廚房裡被重物砸壞的瓷磚；不小心砸壞的玻璃窗；撞變形的車庫門；燒壞的地毯等等。
注意房東可能不容易區分損壞的東西和正常磨損的情況從而引起糾紛。比如房東會要求用押金支付重新粉刷全部牆壁的費用。這種費用通常不應該由租客支付，除非他把一面牆或幾面牆弄得太髒了。這種情況下可以收他重新刷這幾面牆的費用。再比如房東會想要用押金換掉整個地毯。這些在租房條例裡都是得不到支持的。為了避免在動用押金作維修時所產生的糾紛，根據我們的經驗，每次租客搬入前作好檢查工作並記錄在案是個很好的預防措施。
押金還可以用來補繳多住幾天的費用。比方說客人本打算月底搬走，結果晚搬了3天，這時通常不再要租客另付這三天的租金，而是從押金裡扣除了。
最後要提醒一下，押金要在21天內退還租客。如果房東在租客還在住的情況下把房子賣了，那麼在房子成交日，原房東不要忘了要將全部押金轉交給新房東。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）