在美國首次購房者由于經驗不足，犯錯誤的可能性很大，以下就是常見的9大錯誤，提前讀讀，儘量避免犯這些錯誤。
1、超出預算
每個首次購房者都有這樣的感受，“我的預算是買30萬的房子，但那個40萬的看起來更令人喜歡。”這樣的情景每天都在發生，眼高錢低，始終會糾結難過，最終無法買到自己需要的房子。
忠告：量體裁衣，按預算選房。如果購房要貸款的話，先去諮詢銀行或貸款公司，搞清自己最高貸款額度，算算手中的現金，給自己定個購房上限。銀行決定借給你多少錢，會給你一個預先核准信（Pre-approval letter），貸款上限是不能突破的，看房有的放矢，會輕鬆很多。
2、未準備好在現金市場中競爭
熱點地區，好學區的房子一直是大家重點追逐的市場，國內來美國投資的華人很多喜歡用現金購房，這樣需要貸款購房的本地人往往會在多家競爭的房子上敗下陣來。
忠告： 準備置業前，盡可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的任何瑕疵，成功獲得預先批准貸款。很多首次置業人士甚為急躁，但是，購買房子如同找工作，這需要大量的時間來準備。因此，當理想的物業出現時，就可以有備而戰。
3、過度相信網上貸款資訊
雖然許多信貸指導員和財務顧問也提議買家上網查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。這個過程可以根據買家的資格，抵押貸款公司的運作和當前的市場經濟而有所不同。
忠告：貸款要貨比三家，與不同的貸款公司信貸員交談，比較相似類型的貸款之間的差異，有的公司不收取手續費，但是，隨後的利率較高。
4、過度相信網上房屋價值
當上網查看房屋價值和街區時，不同房地產網站的資訊，例如Zillow和Trulia，給購房者的房屋價值出現錯覺。如果買家在網上看到的財產價值為110萬美元，然而，其實際的市場價值為130萬美元，這往往會誤導買家。因此，應該花更多時間與瞭解市場的專家交談，才能夠準確得悉每一個具體社區的市場價格。
忠告： 對某個小區的認識要多聽聽對該區域非常熟悉的經紀人的建議，同時自己開車巡視周圍的居民區，也是一個不錯的做法。有些網站對房子的估值用的數據太大，往往好區的房子會被低估，這些具體信息都要請專業地產經紀人幫你搜索、分析。
5、等待更優惠的利率拖延購買進程
美聯儲上調貸款利率仍沒有太大動作，但再現過去幾年的超低利率幾乎已不可能。
忠告： 如果打算貸款買房，越往後可能利率越高，也可以要求貸款公司提供可調利率貸款，而非固定利率貸款。
6、缺乏長遠思考
搜索新房子時，買房者很容易得意忘形，並且忽略一些關鍵信息，例如房屋所在社區，當地未來發展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者，短期內再次出售房子很可能不是考慮重點，但應當加以考慮。
忠告： 購買第一處房產時，你要確定，萬一自己的計劃發生變化，你能在5年內輕鬆地把它賣掉，儘量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子。如果房屋所在社區正處在重新開發的階段，房屋可能會在近期升值。但如果購買一些較為老舊的房屋，這種投資會周期較長，地段很重要，如地價未升到一定火候，推倒重建的風險會較大。
7、作出情緒化決定
儘管房屋適合與否取決于個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視吱吱嘎嘎的地板，或是前途未蔔的新小區，會讓買家購房後心裏不安。
忠告：先列出自己購房的幾大需要，然後排序，再對看中的具體房子花點時間進行仔細計算，並且為每一處房產列出優缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。
8、忽視隱藏費用
除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。
9、期望房屋會很快增值
許多首次購房人士投入畢生積蓄，希望將來3至5年之後，再出售房屋以賺取更大的利潤。這樣的投資者經濟上底子薄，一旦市場出現波動或丟了工作，往往會急著出售，等不到房子增值。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）