美國房價的持續上漲令居民日常生活成本飆升，越來越多的人開始尋找增加被動收入的方法，比如在美國建ADU來收取租金，用以支付賬單。那麼，美國房子ADU是什麼意思？申請建ADU可以增加房子價值嗎？
一、首先瞭解美國ADU是什麼？
ADU全稱Accessory Dwelling Units， ADU附屬住宅是一個獨立的居住空間，但它和您的主住宅位于同一物業內。通常，ADU從屬主體住宅，在銷售時也是和房屋一起出售。
例如，您獨棟屋的後院有一大片空地，可以申請加建ADU；您的車庫不常使用，可以改建為ADU，其中包含獨立的衛浴，廚房，房間，和門窗等，它就是一個家。美國ADU的可增建面積由當地市政規定。
二、購買帶有ADU房子的好處
1、增加被動收入對于普通人來說，能夠穩健增加被動收入的方法是“收房租”。ADU租金價格的多少，根據所在城市和位置的租賃市場而有所不同。
2、為房屋增值ADU可以增加原房屋的價值，數據顯示有ADU的房屋比沒有的售價高出40%左右。
3、更大的家庭居住面積家庭增加了新成員、接長輩同住方便照顧、為子女減輕壓力、客人偶爾到訪臨時居住等等需求，有一個更大面積的居住空間，無疑好處都多。
三、美國買帶有ADU房子的缺點
1、維護成本增加美國ADU需要繳納稅費嗎？市政每年會進行一次評估，對居住面積增加後的房產核定最新房產稅。另外，購買一個帶有ADU的美國房子，會增加房屋維護、維修和翻新的成本，您還需要考慮到其它保險費用和清潔雜費的增加，這些支出會抵消一部分出租ADU帶來的租金收益。
2、隱私顧慮如果在兩個房子的出入方式上需要共享一部分空間，可能會影響房主的生活隱私，因為租客們需要從您的院內穿過，回到自己的家。因此，並不是每一個人都喜歡ADU住宅。
四、投資購買ADU需要的注意事項
1、確定當地ADU的合法性美國各州和地方關于ADU的規定差異很大，並且每天都有市政當局發布新的規定。為了避免意外情況，請瞭解您所在地區的對ADU的政策要求、居住法和稅收問題，確保ADU得到許可證是至關重要的。
2、雞蛋不要放在一個籃子裏以華盛頓州為例，近期政府限制和管理短期租賃的新規定于今年生效。如果ADU是您家庭收入的主要來源，存在一定的風險。比如新冠肺炎對房地產市場的影響，當您突然失去這筆經濟來源，需要確保生活還能繼續經營。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）