- 我需要看多少套房子才能找到“對的那一套”？
找房子的過程就好比為自己挑選完美的婚紗。你可能一試就找到夢中的禮服，也可能需要去多家店試穿多次才找到適合的。這與尋找房子的過程相似。你可能會一見鍾情，也可能需要花幾個月看上十幾套房子才找到夢想的家。
另一個需要考慮的因素是你目前的居住狀況。比如，如果租房的租約即將到期，那麼你可能需要儘快找到新家。而如果沒有急迫的時間要求，只是想初步瞭解市場，那你可能會多花點時間去尋找理想的家。
有時候，這個問題的答案更取決于市場上的房源狀況。或許在一開始就能遇到符合所有需求的房子，但有時你需要耐心等待。不過，一旦找到心儀的房子，不要猶豫。
我經常會碰到一個情況，買家在看第一套房子的時候就很喜歡，但又不甘心或者擔心沒有看足夠多的房子，匆忙下手，可以多約看幾套房，但也不要忘記再去看下第一套房。因為你對第一套房的記憶會隨著看多了房源後變淡，再回頭看一遍，讓自己更加確信那就是“對的那一套”。
- 我該如何為買房做好準備？
請一定提前獲得貸款預批信，以便能夠快速推進購房流程。在提交報價（offer）時，貸款買家一定需要附上貸款預批信。這樣不僅能向賣家證明你具備貸款資格，還能向他們表明你對購房的誠意。
列出你的首要需求和想要但非必要的條件。“必須具備”的條件可以幫助你縮小選擇範圍，而其他條件可能隨著你對市場的瞭解而變得不那麼重要或者更重要。請記住，你不可能找到完完全全符合你所有條件的房子。無論在哪個價格範圍內，你都需要做出一定的妥協或讓步。
- 找到心儀的房子後，多久能完成交易？
如果需要貸款，通常從簽約到交易完成需要30到60天，尤其是當你已經獲得了貸款預批准時。如果不需要貸款，在賣方也願意快速過戶的情況下，可能在30天或更短時間內完成交易。如果需要做房屋檢查，通常2周內即可過戶，免除房屋檢查，為了給產權公司留足產權調查時間，通常也在2周內完成交易。我目前經手過的最快的過戶時間是8天。當然，賣方可能會有影響進程的情況，導致交易速度加快或放慢，需要視具體情況而定。
- 如果我買下房子，裝修費用大概是多少？
裝修費用取決于許多因素（如全面翻新還是小面積或表面升級，地理位置、工期等）。如果購買需要翻新的房子，如小黑屋之類的，我通常會介紹裝修師傅或團隊資源給到客戶，可以預約專業人士和你在潛在房源中會面，討論項目需求並提供大致的估算。瞭解是需要花費20萬美元還是100萬美元進行裝修，將直接影響到你的報價策略。
- 這個社區怎麼樣？
對我非常熟悉的Main Line學區和費城大學城/市中心的社區，我會提供本地的生活設施等信息（如超市、咖啡店等）。請注意，根據《公平住房法》，經紀人不得向你討論當地學校的情況。但我可以推薦信息來源，幫助你找到所需的相關資料。如果你非常喜歡某個房子，我通常會帶你在社區周圍轉轉，介紹一些你可能感興趣的地方，甚至可以幫你聯繫住在附近的我之前的客戶。
對于我認為自己不熟悉的社區，我會向你推薦我之前經常合作我也非常信任的本地經紀人。
美國買房，如何選擇一個好社區？這比房子本身更加重要！
- 這個價格合理嗎？
經紀人其中一個職責就是查看“可比房源”——即周邊（或同棟公寓樓中）近期出售的相似面積房源，以此評估要價是否合理。當然，必須做到“類比”，因為價格不僅取決于面積，還受房屋狀況、占地面積（適用于獨棟房屋）、設施（適用于公寓）等多方面因素的影響。一處狀況欠佳的大房子可能會比一處狀況完好的小房子賣得更便宜。我會綜合評估所有變量，並考慮當前市場狀況來幫助你判斷。
- 我應該出多少價格？高于要價、低于要價還是原價？
需要考慮多個因素。在我查看了可比房源後，我會儘量從賣方經紀人那裏瞭解更多信息，看看房子是否已經有很多人參觀過。在我的從業經歷中，我的目標一直是作為擁有一個關係廣泛、業內人脈較強的經紀人，所以在你選擇經紀人時候，這個標準需要考量。我會試探嘗試瞭解是否已有其他報價。如果我能瞭解賣方的銷售背景（例如搬家是因為換了工作、縮小居住空間是因為成為空巢家庭，或是因為家庭人員擴大需要更大的房子），這有助于判斷你應該出多少價格，因為它能幫助你瞭解賣方急需出售的情況。如果賣方急需成交，他們可能會接受較低的報價。
當然，對當前市場的瞭解也至關重要。如果是一個火熱的市場，房產成交較快，我會建議你出與要價相符或更高的報價；如果市場較為冷清，我會建議你低于要價報價，看看賣方的反應。如果房子在市場上挂了很長時間，賣方可能會接受低于要價的報價。
- 一些你可能沒想到的但值得問的問題
以下是我建議你詢問的問題，雖然這些不是我最常被問到的問題，但它們同樣是值得考慮的重要因素：
(1) 銷售中包括哪些內容？
瞭解房屋銷售中是否包含家具、電器、窗簾等物品，以及這些物品是否包含在總價中。
(2) 交易的過戶費用是多少？
過戶費用可能包括貸款手續費、稅費等。提前瞭解這些費用可以幫助你做好預算。
(3) 電器和主要系統（如空調系統、暖氣爐、熱水器等）有多舊？
瞭解房屋中的電器和重要設施的使用年限，可以幫助你預估未來可能需要的維修或更換費用。
知道的越多越好
這些問題都是在購買房屋時你應該詢問的重要問題。你瞭解得越多，在做出這樣一項大額交易時就會越有信心。重要的是，你需要找到一個值得信賴的本地房地產經紀人，並且這個經紀人要有耐心，能夠回答你的所有問題。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）