房屋在稅務領域的分類：
1、個人主要住宅（Principal Residence）
顧名思義，只要是自己住或是一年不超過15天出租日（Rental Days），都可以當成自住房。
2、第二套房（Second Home）
IRS認為每個人可以合理擁有兩套房，只要你是自住，或是出租日少于15天，並且自住（Personal Days）超過14天，那麼你這15天以內的租金收入IRS也懶得管，這套房子也順理成章地屬自住房。若不滿足上述條件，你的租金則需要上報到Sch E，而相關貸款利息、房產稅等等抵扣都需要分成Sch E出租和Sch A自住兩部分。
3、假日出租房（Vacation Rental）
如果你有三套房，IRS默認你可能會租出去，或者偶爾去度假住住。只要租期超過14天，並且你自住天數少于14天或是租期的10%，那麼這就是套出租房了。和之前所講對出租房的處理方式一致，所有租金收入和支出都需報在Sch E上。
4、出租房（Rental Property）
只要個人自住不超過14天則所有收入支出全部Sch E報上。
5、投資房產或地產（Investment Property）
既不出租也不自住，純粹等著升值的投資房。例如繼承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。這類型房地產的支出屬投資（Investment Expense）而非運營，所有房產稅/地稅也只能報到Sch A上抵扣。這裏需要注意的是，投資相關利息（Investment Interest）抵扣只有低于投資收入的部分能放到Sch A抵扣，其他投資支出填入Sch A雜項抵扣，受限于2%淨收入（Adjusted Gross Income，簡稱AGI）的要求。
6、商業房產（Business Property）
用于商業生意用途的房產，例如賓館供客人使用的大樓等，通常都是以公司形式來報稅，屬主動運營的生意，一般不受到房地產“被動生意（Passive Activity）”的規定限制。
合理減稅的途徑：
1、房貸利息和點數
如果你是貸款買房，那在就會在第二年年初收到貸款利息(Mortage Interest）1098表。
如果房子是自住呢，你可以把這個利息填入你的 Schedule A 分項扣減額（Itemized Deductions）第10行。
如果房子用于出租，那麼則需要放到到Schedule E房屋出租收入 (Rental and Royalty Income) 的第12行貸款利息支出（Mortage Interest）。
通常來說，剛買房的前幾年付的房貸利息的比例特別高，所以可以扣稅的金額也非常可觀。貸款銀行收取的點數（Points）也可以以類似利息方法處理，視情況在買房當年全部抵扣或是按貸款的年限來攤銷抵扣。
2、房貸保險費用 （Mortgage Insurance）
這項優惠對美國低收入房主而言比較重要，因為他們往往無力自付高額的首付，必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險，而這部分費用可填入Sch A分項扣減額（適用于自住）。因此，一旦你的調整淨收入（AGI）高達$109,000 (夫妻納稅人）或$54,500（夫妻分開納稅或單身納稅人）則因為收入過高而不能再享受這個優待。
3、房產稅 / 地稅（Property Tax）
如果你的房子這一年自住，那麼請把房產稅放到你的個人稅表1040的 Schedule A分項扣減額（Itemized Deductions）中第6行。如果你的房子用于出租，那麼請將它放到Schedule E房屋出租收入 (Rental and Royalty income）的第16行 Taxes 費用。
4、意外損失（Casualty Loss）
例如，洪水把房子沖毀了，房子虧損50萬，保險補償了40萬，那剩下的10萬就是你的意外損失，可以放入Sch A分項扣減額，經過限額計算後最終得到可以抵扣的額度。
5、修改裝費用（Improvement）
例如房子買價50萬，業主自己花了20萬裝修改裝，那麼房子是不是就升值了呢？而將來房子出售時業主的成本（Basis）也就提高了大約20萬，計算增值稅時的增值部分就相應減少了。這就是所謂的抵消增值獲利稅。
6、房屋節能環保裝修和改進
美國政府鼓勵納稅人節能環保，凡是有相關提升居家節能效益的裝修和改進，包括安裝太陽能板、節能熱水器、隔熱門窗等，可以獲得最高$1,000的稅務減免（Residential Energy Credits）優惠。而商業房產基于醫療需求的改裝工程，例如安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的門窗、浴缸等，都可獲得抵稅或減稅優惠。
7、家庭辦公室（Home office）
如果使用自家書房作為家庭辦公室，可以按辦公室所占房屋面積比例將房貸利息、房產稅、水電費、保險等一系列費用的百分比，直接放入Schedule C作為生意支出 (Business Expenses)，用于抵扣自雇（Self-Employment）收入。IRS還為你提供了簡單的替代方式，即可以抵扣$5/平方英尺（最高$1,500/年）的家庭辦公室費用。
8、房屋普通折舊（Depreciation）
折舊方法和年限又因房產的性質而有所不同。若是商業房產，即以公司名義投資的中大型房產，例如用于商業用途的寫字樓、店鋪、工業建築等，商業房產的直線折舊年限是39年。若是民用房產，給廣大群眾提供住宅解決了民生問題，IRS當然是要照顧的。民用房產可以比商業房產更快速的折舊，年限是27.5年。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）