投資買房—地稅
在美國，房屋擁有者除了每月支付貸款本金和利息外，一個很大的支出就是地稅。一般來說，對於投資者，要儘量避免在高地稅的地區買投資房，一是每年額外開銷大，另一個是房價上漲的空間有限。
01地稅的來源
美國有名目繁多的稅。對於個人，聯邦政府收取聯邦收入所得稅（Federal Income Tax），州政府收取州收入所得稅（State Income Tax），當地政府收取地稅（Property Tax）。
地稅分為兩個部分，一部分叫做學校稅（School Tax）， 另一個部分是政府稅（Municipal Tax）。學校稅是用來支援當地的公立學校系統（從小學到初中），包括教職員工的工資和各種福利和學校其他的運營費用。所謂的免費的教育，其實並不免費，而是出在屋主的地稅裡面。政府稅是用來支持其它的當地政府開銷，包括警察局，消防隊等。
美國的每個村（Village）或者鎮（Town）其實本身也像一個公司在運營，它的收入主要來自於地稅，各種社區服務是它的支出。它也可以向銀行貸款或者發行債券。在它無法還貸款的時候，它也可以宣佈破產。
02地稅 的計算
地稅的計算是基於住房當前的市場價格，通常是估計價值乘以一個係數。每一個地區政府根據當地的情況，來制定這個係數。這個係數的範圍大致是0.4%到4%。
地稅=房價估值*地稅係數房價估值和房價市值是不同概念。市值是房屋交易時的價格，是買賣雙方對房屋價格的認同，可以理解為這是房屋的真實價格。房屋估價是根據市值而調整的用於計算地稅的價格。同一個房屋並不是每年都有交易的，屋主會住上５年，甚至２０年以上才去賣出。在這期間，這個房屋是沒有市價的。所以政府要根據周圍其他相似住宅的交易價格對這個住房價格進行估算，用於計算地稅。
03地稅差異
由於地稅是由當地政府制定，所以每一個村，鎮的稅率都不同。即使相鄰的兩個村，稅率都會有很大的差異。這個差異主要來自於學校系統的開支差異。在美國，學區的好壞在很大程度上決定了房屋的價值區間。這是一個正回饋過程。富人可以承擔高房價值，當地政府就受到更多的地稅，從而可以雇傭好的老師並開設更多的課程，提高學生的學習成績和課外活動成績，更多的學生進入好大學（如長青藤的哈福、耶魯等）。這樣就吸引更多的家庭湧入這個學區，造成房價的進一步上漲。在美國的華人很多都是盡可能到好學區買房，為的是給子女最好的教育。一般來講，好的學區地稅要高於不好的學區。
04區域差異
美國的地稅率在各個地區差別很大。總的來說，地稅率低的地區房價更容易漲，從而產生房地產泡沫；地稅高的地區房價上漲緩慢，不易產生泡沫。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）