美國抵押貸款利率繼續攀升，逼近7%的水平，這對許多購房者來說無疑帶來了更大的經濟壓力。
根據房地美周四發布的數據，截至1月2日，30年期抵押貸款的平均利率已從一周前的6.85%上升至6.91%。與此同時，抵押貸款銀行家協會（MBA）的一項指標在截至12月27日的一周內上升了8個基點，達到了6.97%，創下近六個月以來的新高。
高企的借貸成本顯著影響了購房者的購買力，也導致了市場需求的下降。MBA的購房申請指數下降了近7%，降至自11月中旬以來的最低水平。儘管這些數據已根據季節性因素進行了調整，但在假期前後，它們仍容易出現大幅波動。
第一美國金融公司副首席經濟學家奧德塔•庫什（Odeta Kushi）表示：“這並不是一個好的新年開端。行業專家普遍認為，2025年將是房地產市場又一個長期低迷的一年，這並不是個好消息。”她指出，抵押貸款利率通常與國債收益率密切相關，而在持續通脹的壓力下，美聯儲預計2025年將放緩降息步伐，12月底國債收益率繼續上漲，進一步推動了抵押貸款利率的上升。
房地美首席經濟學家Sam Khater也在一份聲明中指出：“與去年同期相比，利率上升，市場承受能力的阻力依然存在。”他還表示，高利率將繼續對市場的可負擔性構成挑戰，尤其是在未來一年中，利率可能仍保持在較高水平。不過，庫什認為，如果抵押貸款利率保持穩定，即便處于較高水平，也能幫助房地產市場逐漸復蘇。如果美聯儲繼續下調基準利率，也有助于抵押貸款利率從當前水平回落，進一步刺激市場。
儘管年底抵押貸款利率上升，全美房地產經紀人協會發布的數據顯示，潛在購房者逐漸適應了較高的利率環境。數據顯示，11月時，抵押貸款利率平均約為6.8%，而二手房購買合同簽約量達到了2023年2月以來的最高水平。隨著庫存的增加，購房需求得到了進一步的推動。
MBA每周進行的調查覆蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請，數據反映了市場上的趨勢變化，成為行業分析的重要參考。儘管面臨高利率的挑戰，房地產市場仍在逐步調整中，購房者和房地產經紀人正試圖在充滿不確定性的環境中找到新的機會。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）