買房是一件大事，尤其是在像紐約這樣房價高、交易流程複雜的城市。買房的過程涉及大量文件，但在房屋交易完成後，許多人可能並不清楚哪些文件需要長期保留。實際上，這些文件不僅是房產的重要憑證，未來還可能在稅務、貸款再融資或房屋買賣時派上用場。
為了讓大家避免再交易時的麻煩，這篇筆記給大家整理出了通過房貸買房後必須保存的5個重要文件，建議收藏，以防用的時候找不到。
1.購房合同（Purchase Agreement）
購房合同是你與賣方之間簽訂的法律協議，詳細說明了房屋的價格、交易條款以及各方的責任。這個文件是整個交易的核心。
為什麼需要保存？
如果未來房產交易中出現爭議，購房合同是解決問題的關鍵證據。
當你決定出售房屋時，可以對比合同條款，確定之前的交易細節是否影響當前的交易。
用于稅務審計，證明房屋的購買成本。
2.貸款協議（Loan Agreement）
貸款協議是你與貸款機構之間的法律文件，詳細列出了貸款金額、利率、月供金額和還款計劃。這是你和銀行或貸款機構的核心契約。
為什麼需要保存？
如果將來需要再融資或調整貸款條款，這份文件是必要的參考資料。
如果貸款機構提供的還款金額或利率有誤，貸款協議可以作為維權依據。
在進行財務規劃時，可以清楚瞭解貸款餘額和支付安排。
3.抵押契約（Mortgage Deed）
抵押契約是一份法律文件，表明你用房產作為擔保獲得貸款。這是房屋所有權和貸款之間的紐帶。
為什麼需要保存？
證明房屋是用貸款購買的，並清楚列出抵押權的細節。
在償還貸款後，貸款機構會釋放抵押權，你需要這份文件來處理產權變更。
如果計劃出售房屋或進行再融資，抵押契約是必須的文件之一。
4.房產契約（Deed）
房產契約是證明房屋所有權歸你的最重要文件。它由賣方簽署並正式轉讓給你，通常會經過地方房屋登記處的備案。
為什麼需要保存？
證明你對房產的合法所有權。
在未來出售房屋時，需要提供這份文件給新的買家或律師。
如果發生產權糾紛，契約是最重要的法律證據。
5.抵押付清證明（Loan Payoff Statement）
當你還清房貸後，貸款機構會提供一份證明文件，說明你的貸款已付清，並解除對房產的抵押。
為什麼需要保存？
用于確認房屋已完全屬於你，不再有任何債務或抵押限制。
如果出現產權爭議或貸款機構記錄錯誤，這份文件是保護你的關鍵。
在未來進行房屋轉售或遺產處理時，這份文件是重要的法律依據。
附加文件：這些文件也不能丟！
除了上述5個主要文件，還有一些文件在特定情況下可能非常有用，建議一並保存：
房屋檢查報告（Home Inspection Report）：證明房屋在購買時的狀況，未來可能用于處理保險索賠或房屋維修問題。
評估報告（Appraisal Report）：如果你計劃再融資或出售房屋，這份文件可以幫助評估房屋的市場價值。
過戶費用明細（Closing Disclosure）：詳細列出買賣過程中所有費用，便于稅務申報或未來參考。
財產稅收據（Property Tax Receipts）：證明你的稅務記錄良好，可能在出售房屋或再融資時用到。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）