在2025年春季購屋季拉開帷幕之際，首次購房的人群或許會在尋覓合適首套住房的道路上困難重重。
專家指出，曾經充當美國人踏入房地產市場墊腳石的房屋正逐漸消失。雖然對于入門級住房的界定，不同的人有不同的看法，但一般來說，這類房屋面積在1400平方英尺以下。依據人口普查局的數據，2023年美國新建住宅中，面積小于這一規模的僅占9%。反觀1982年，新建住宅中該比例約為40%。
各地限制性分區法律被專家視為導致這一現象的主要原因。這類法律由地方政府制定，明確規定了建房的地點與房屋類型。這些法律提高了建造各類規模房屋的成本，進而削弱了購房者的經濟承受能力。
房地美首席經濟學家喀特（Sam Khater）表示：“許多建築商並非不想把握賺錢機會，只是他們實在無力建造房屋，或者建造成本過于高昂，致使他們只能建造高端獨戶住宅和高端多戶住宅。”
根據標普CoreLogic Case – Shiller美國全國房價指數，從2020年1月到2024年10月，全國房價漲幅超52%。
房屋建商稱，除了政府繁雜的行政手續外，還面臨建築成本上升、土地供應有限等問題。CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示：“過去10年，勞動力和材料價格上漲約50%，而土地成本漲幅更是高達2.5倍。”
2007 – 2008年全球金融危機後，隨著住宅建築業的整合，入門級房屋的減少速度加快。新屋建設的年增長率至今仍遠低于21世紀初及之前的水平。
全國房地產經紀人協會（NAR）副首席經濟學家勞茲表示：“當下市場極為特殊，首購族數量處于歷史最低水平，而全現金購房者數量卻處于歷史最高水平。”在不同尋常的2024年市場中，首購族的平均年齡攀升至38歲，創下歷史新高。根據NAR的數據，1981年首購族的平均年齡僅為29歲。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）