在2025年春季購屋季拉開帷幕之際,首次購房的人群或許會在尋覓合適首套住房的道路上困難重重。

專家指出,曾經充當美國人踏入房地產市場墊腳石的房屋正逐漸消失。雖然對于入門級住房的界定,不同的人有不同的看法,但一般來說,這類房屋面積在1400平方英尺以下。依據人口普查局的數據,2023年美國新建住宅中,面積小于這一規模的僅占9%。反觀1982年,新建住宅中該比例約為40%。

各地限制性分區法律被專家視為導致這一現象的主要原因。這類法律由地方政府制定,明確規定了建房的地點與房屋類型。這些法律提高了建造各類規模房屋的成本,進而削弱了購房者的經濟承受能力。

房地美首席經濟學家喀特(Sam Khater)表示:“許多建築商並非不想把握賺錢機會,只是他們實在無力建造房屋,或者建造成本過于高昂,致使他們只能建造高端獨戶住宅和高端多戶住宅。”

根據標普CoreLogic Case – Shiller美國全國房價指數,從2020年1月到2024年10月,全國房價漲幅超52%。

房屋建商稱,除了政府繁雜的行政手續外,還面臨建築成本上升、土地供應有限等問題。CoreLogic首席經濟學家赫普(Selma Hepp)表示:“過去10年,勞動力和材料價格上漲約50%,而土地成本漲幅更是高達2.5倍。”

2007 – 2008年全球金融危機後,隨著住宅建築業的整合,入門級房屋的減少速度加快。新屋建設的年增長率至今仍遠低于21世紀初及之前的水平。

全國房地產經紀人協會(NAR)副首席經濟學家勞茲表示:“當下市場極為特殊,首購族數量處于歷史最低水平,而全現金購房者數量卻處于歷史最高水平。”在不同尋常的2024年市場中,首購族的平均年齡攀升至38歲,創下歷史新高。根據NAR的數據,1981年首購族的平均年齡僅為29歲。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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