對大多數人來說,買房也許是一輩子最大的一筆投資,因此多做做功課沒什麼壞處。當然,請專業驗房師檢查房屋是常識之一,可是完美的房子是不存在的,所以不要指望驗房報告顯示房屋沒有任何瑕疵,除非您的購房預算不設上限。

你需要關注是否有損害將來居住及房屋價值的大問題,如建築材料劣質、老化或建築結構不當等。看好房子以後,就開始下offfer。接下來就需要仔細審核、查看相關文件,這是買房過程中至關重要的一步,這些文件包括:

一、公寓商品房管委會的會議記錄,其中收集了過去1~2年內大大小小的會議內容,詳細寫明瞭所有房產交易過程出現的問題及糾紛。

二、必須要求賣主出示Information Certificate ,這是管理委員會出的,一定要最新的。裏邊涉及如下內容:

1.大樓或小區存在什麼問題,發生過或可能發生什麼問題,除房屋維護費用之外,房屋管理公司可能會徵收何種附加費。

2.房屋賣主是否欠管委會錢,有沒有其它人對大樓或小區提出過法律訴訟?如果有,你可以看到起訴書複印件。

3.產權關係是否具有法律效力。

4.房產交易過程中或以後,大樓的某些制度是不是會改變?

三、查看房管管理公司的現行條例,對于入住者有何要求。

四、瞭解房屋管理公司的當前財務狀況,這樣可以知道在房屋出現狀況需緊急維修時,公司是否有足夠資金。

五、查看已注冊的房屋規劃,有關房屋修正條款及一些針對買主的限制條款等,因為有些房屋會限制買主的自由使用,如不可以用作商業用途等。

六、查看房屋說明報告,此報告由賣主填寫,賣主有義務告訴買主他所知道的任何關于房屋的問題。對于報告中提到的所有問題,你都應當交由代理商做詳細核查。

七、注意房屋保修的相關信息。

八、建築大樓外部檢驗報告。如果上述文件都不存在什麼問題,您就可以放心貸款。之後再進行驗房,交定金,最後找律師或公正人辦理剩餘手續。當然,如果您找的地產經紀很專業且有責任心,您的買房過程就會更順暢一些。

 

(文章來源:美房吧,meifang8kefu)

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