一、千萬不要“隨便找個租客就租”
很多房東最容易犯的錯誤，就是：租客是朋友介紹的，應該沒問題。有租客看房，租客看起來很親切，相信自己的直覺，不做租客背景調查就租給租客了.
在美國，出租房屋最重要的一件事，從來不是“感覺”，而是：Background Check（背景調查）和收入證明. 背景調查包括：信用分數（Credit Score）、驅逐記錄（Eviction History）、犯罪記錄。
很多房東因為“心軟”或者“怕租客不願意做背景查”，就選擇不做背景調查，最後遇到長期拖欠房租、故意破壞房屋、甚至拒絕搬離的租客。
二、合同一定不能太簡單
很多房東喜歡：“網上下載個模板就用了。”但美國不同州法律差异非常大。
幾個人住裏面，能不能分租，轉租，提前退租有沒有罰款,寵物條款,HOA規定,Yard維護,Filter更換,Late Fee（遲交租金）, Security Deposit（押金）,最後一個月的租金是否可以用押金抵等.如果合同寫得不清楚，後面一旦發生糾紛，吃虧的往往是房東。
三、不要忽視房屋保險
很多房東以為：“我已經有房屋保險了,”但其實：自住房保險（Homeowner Insurance）和出租房保險（Landlord Insurance）是完全不同的。如果房子已經出租，卻沒有改成出租房保險，一旦發生事故，保險公司有可能拒賠。另外，專業人士還會要求租客購買:Renters Insurance（租客保險）.因為：租客自己的財物損壞,租客造成第三方損失,水災、火災責任都有可能引發法律問題。
四、維修問題不能拖
在美國，房東最怕的，不一定是維修花錢。
而是：“拖著不修。”尤其涉及：空調（Texas 夏天尤其重要）、漏水、發霉（Mold）、熱水器、電路安全問題。
如果租客能夠證明：“房東長期不處理問題。”租客甚至可能：拒付部分租金,起訴房東.很多房東最開始不理解：“怎麼租客這麼強勢？”其實不是租客強勢，而是美國法律對居住安全要求非常高。
五、不要現金收租，也不要口頭約定
在美國，最重要的是：留證據。包括：房租記錄、維修記錄、Email、Text Message、Move-in inspection、Move-out photos。很多房東因為“關係好”，最後：沒有正式記錄
沒有照片也沒有書面確認，等租客搬走後才發現：押金爭議、房屋損壞、責任無法證明。
職業房東都會非常重視：Documentation（文件記錄），因為一旦進入法律程序：“沒有證據 = 很難贏。”
六、最重要的一點：房東不要情緒化
很多新房東容易：不好意思催租、不敢拒絕不合格租客、不敢拒絕租客不合理要求、被租客講故事打動、用“人情”代替規則。但在美國出租房屋越專業，風險越低：有流程、有標準、有邊界、有記錄，因為出租房屋，本質上是一項長期投資。一個好的房東，需要懂得如何保護自己的資產。