抵押貸款利率近期快速攀升，但借貸成本上升，繼續扼殺受房價波動影響的購房者。
全美房屋銷售當中，約有10%是購買新建房屋。
根據「房地美」（Freddie Mac）的資料，上周最普遍的30年期固定利率房貸，利率從前一周的百分之5.81下滑至百分之5.7。儘管如此，房貸利率仍在三周內上漲了72個基點，比年初高出近2.5個百分點。
「房屋貸款銀行家協會」（Mortgage Bankers Association）的資料顯示，房貸利率迅速飆升削弱了購房者的信心，導致最近幾周購屋申請房貸減少。與此同時，隨著利率接近百分之6，任何以較低利率進行再融資的機會，基本上都已消失。
根據經濟學家愛琳•賽克斯（Erin Sykes）的說法，由於美聯儲預計將繼續提高利率以對抗通脹，購房者的住屋成本恐難緩和下來。
愛琳•賽克斯說，「我認為我們要承受更多的痛苦，而且我確實預期這種情況，至少會持續到今年年底。」
更高的房貸利率，已對曾沸騰的房地產市場，澆了一盆冷水。
一周前，根據「房屋貸款銀行家協會」對截至6月24日當周的調查。儘管利率略有下降，但購買活動與一周前持平，與一年前相比則是下降了百分之24。
再融資活動也大幅下降。根據該協會的資料，再融資申請案件比一年前減少百分之80，比歷史平均水準低百分之60以上。
愛琳•賽克斯說，「對申請新的房貸，和貸款再融資的需求一直都在放緩，因為我們有太多的經濟不確定性，由於這種放緩，有些申請者放棄，使上周房貸平均利率下降了百分之0.2。」
她說，「那只是一個短暫的時刻，我們現在全面恢復到30年期固定利率在百分之6左右，所以它真的類似于熊市反彈。」
最近幾周，由於借貸成本上升，削弱購房情緒，並且降低他們的負擔能力，購房活動有所減弱。根據Realtor.com的資料，6月份全美出售房屋價格中位數，達到創紀錄的450,000美元，與去年相比上漲百分之16.9，與2020年6月相比上漲百分之31.4。
愛琳•賽克斯說，「我看到大多數買家現在都坐在他們的手上，那是因為我們不知道事情的發展方向。」
她解釋說，購房者需要幾個月的時間才能看到房價穩定下來。房價和利率的最終走向，將取決於多種因素，包括金融市場如何消化美聯儲即將宣佈的加息。
也就是說，賽克斯建議那些希望立即購買的人，不妨迅速採取行動。
她說，「現在，如果你確實需要房貸，應立即鎖定房貸利率，可以將利率鎖定30到60天，這樣可以給你一點時間。也許你可以通過價格下跌，以及較低利率鎖定，來抓住機會，並能進入你的夢想之家。」
歷史性的住房短缺，使許多首次購房者退出市場。
由於缺乏可負擔的初步入門的待售房屋，使他們別無選擇，只能租房。然而，購房者越來越多地遇到另一個問題，因為天價租金蠶食他們的預算。地產業者「紅鰭」（Redfin）稱，5月份的租金中位數達到了2,002美元的新高。
她說，「這種情況，使一些人陷入了永久租房的迴圈，房東真的可以利用這一點，他們將根據令人難以置信的需求，繼續加租，因為人們負擔不起購屋的頭期款，百分之20。另外，他們也負擔不起更高的利率，所以這是雙重受制。」
儘管住房庫存仍接近歷史低點，但它正在緩慢反彈，這對可能的買家來說，這是一個好兆頭。6月份的活躍房源增加了百分之19，這是Realtor.com五年前首次開始跟蹤這項資料以來的最快速度。
Realtor.com的首席經濟學家海爾（Danielle Hale）表示，儘管到目前為止，買家感到有點鬆了口氣，但6月庫存的增加，可能為猶豫不決的房主，提供進行交易的機會。反過來說，這可能會擴大首次購房者預算範圍內，可以考慮的入門級房屋數量，並減輕租賃市場的一些壓力。
愛琳•賽克斯說，「太好了，因為我們曾處於如此極端的『賣方市場』，現在我們真的回到了中心，想到你可以擁有一個平衡的市場真是太棒了。」
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）