什麼是First Mortgage和Second Mortgage：
所謂First Mortgage，即你買了一棟房子，把這棟房子抵押給A銀行做貸款，那麼對A銀行而言，你的貸款便是First Mortgage,如果你在A銀行貸完款後，同時又把你的這棟房子抵押給B銀行，希望借出更多的錢來，那麼相對B銀行而言，你的貸款便是Second Mortgage了。
第一抵押貸款和第二抵押貸款有一個共同的主要因素：都是由房屋作為抵押資金的貸款。“第一抵押”是指用來購買房屋的原始貸款。“第二抵押”是用於描述銀行和貸方，通常稱之為房屋淨值貸款的一般概念。
First Mortgage和Second Mortgage相互關係：
之所以有Second Mortgage的情形發生，往往是因為當你需要借出更多的錢時，原本貸款的那家銀行(如A銀行)拒絕再貸款給你，而另一家銀行如B銀行(但通常是一些小型的財務公司)則不介意借這筆錢給你，條件是你必須把房子也同時抵押給它。當你還不起貸款，房子被銀行拍賣時，A銀行的利益將會是先得到保證，在A銀行扣除你所欠的本息及與拍賣有關的費用後，剩下的錢才會再去還欠B銀行的債務，B銀行所承擔的風險要高過A銀行，當然Second Mortgage的貸款利率要高於First Mortgage。
第一抵押目的：
獲得第一筆抵押貸款的主要目的是購買房屋。如果沒有銀行貸款，美國人中絕大多數都沒有能力全額購房。傳統的貸款計畫適用於那些可以支付20％購買費用的人，而像FHA（聯邦住房管理局）這樣的政府支持的計畫為那些負擔不起大筆首付款的人提供了選擇。
第一抵押優點和缺點
優點：
‧將成為一個房主，有一個屬於自己的地方。
‧有經濟優勢，擁有房產是一項投資，房屋貸款的利率低於無抵押貸款。
‧抵押貸款利息可以抵稅，這對於逐項納稅的納稅人來說是一個很大的好處。
缺點：
‧所有權與償還債務的能力有關，銀行對房產保留留置權，如果不付款，可以對房產進行收回或取消抵押。
第二抵押目的：
第二抵押貸款是用來進入其房屋淨值方面的金融策略。你不需要獲得個人貸款，而是將分期貸款與房產捆綁在一起，進一步利用房屋與另一個留置權。第二筆貸款可以用於各種目的，包括資助房地產翻新，大學費用，創業和其他大額購買。
第二抵押優點和缺點
優點：
‧利率較低
‧第二抵押貸款的利息通常也可以抵稅。
缺點：
‧無法償還債務的風險，可能會喪失抵押品贖回權。
‧已支付第一筆抵押貸款的人員添加額外的每月分期付款可能會限制您的預算。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）