我不是老派的說唱歌手，就像Chuck D和Flavor Flav在他們1988年的那首歌裡唱的那樣，你聽到的一些關於炒房的事情可能不是真的，有太多的炒作，所以不要相信。眾所周知，房地產投資，尤其是炒房，是一個你可以賺很多錢的行業，但許多人並不相信，順便說一句，這不是炒作，幾乎所有人都認為，擁有房地產是一種公認的賺錢和積累財富的方式，通過房地產創造的財富比其他任何方式都多，這是六大賺錢行業之一，那麼，為什麼那麼多人仍然對房地產投資作為一種致富手段持懷疑態度呢？
現在幾乎每個人都向穀歌尋求資訊，您可能會遇到一些關於業務的虛假神話，以及大量的炒作話題，其實，房地產投資實際上需要人們的努力工作和相關經驗，以及一定的時間才能把它做好。
我們遇到的大多數關於房地產的神話都是公眾或媒體編造的，但很少是房地產投資者編造的，為了避免被這些神話所打擊，您必須首先將真相與天花亂墜的宣傳區分開來。所以，讓我們從《全民公敵》80年代末的饒舌歌曲中挑出一頁來，把真正的交易和這裡的炒作區分開來。以下是關於房地產投資的8個阻礙人們採取行動的“事實”。如果你能看清他們的真面目，你就能獲得真正的成功，讓我們開始吧。
1、你必須非常富有才能在這個行業中成功，而且要有大量的現金
許多人認為，房地產投資只適合那些進入福布斯富豪榜的人，或者至少在他們的銀行帳戶裡有一大筆錢的人。他們不知道的是，實際上你可以不用錢就能翻新房子，這都是用別人的錢來做投資。一些投資者選擇用傳統的貸款來為他們的投資提供資金，如果一切順利，你可以從使用別人的錢或貸款到使用自己的錢來建立自己的投資帝國。如果你有錢，這很好，你當然可以用它，但大多數人不會用。有趣的是，現在我們確實有錢了，但我們仍然不使用它，因為我們沒有不需要用自己的錢來翻修房子，請閱讀一些案例研究，瞭解它是如何實現的。
2、信用差的人得不到資金
獲得貸款的傳統方式是向銀行貸款，不幸的是，如果你的信用評分受損，貸款並不容易，如果你沒有成功投資的記錄，那也不好。好消息是，即使信用不好，你也有很多其他的方式來為你的房屋出售籌集資金，例如，你可以找私人投資者，在這種情況下，私人投資者可能是富有的叔叔或任何其他家庭成員、同事、朋友，他們只需要有足夠的錢去投資。事實上，我從我的網路行銷人員那裡得到了23萬美元，我完全不知道，他資助了我們上周剛剛投放市場的一個項目。誰會知道他有錢呢？合作也是獲得資金的另一種方式，許多沒有錢、沒有信用的“鰭手”主動提出承擔所有工作，並平分利潤，這讓他們的合作更具吸引力。
如果以上方法都不起作用，你可以考慮從硬通貨出借人那裡貸款，硬通貨貸款人不會考慮你的信用評分，但他們會收取你百分之一的利息。
3、投資房地產是件冒險的事
毫無疑問，房地產伴隨著一定的風險，但值得慶倖的是，如果你不能避免風險的話，有很多方法可以使風險最小化。批發房產是一種最小化風險的好方法，對於初學者來說是一種相當安全的方法，如果做得正確，批發房產將是一個理想的策略，初學者可以翻修房子，而不用投資自己的錢或借款。不管你選擇的投資房地產的方法是什麼，確保你在最終決定購買之前做了大量的研究，如果你不認為房地產有風險，你可以看看過去10年在股市投資的回報。
4、只有承包商才能倒賣房子
不，不，不，為了翻修房子，你不需要成為一個承包商，雖然這種經歷可以幫你節省一些錢，但這是不必要的。投資者之所以雇傭一個承包商團隊來進行修復項目，是因為這比獨自完成要輕鬆得多。如果你不是專業的，你雇傭一個好的承包商比你自己做會賺更多的錢。是的，雇傭一個承包商似乎更貴，但是當一個承包商團隊在做的時候，修復一個房子就會消耗更短的時間，承包商也會雇傭其他人來幫助他們完成某些翻修工作，因為他們在一些方面也沒有經驗。總是，你賣得越快，你的利潤就越高。
5、你應該立即賣出房產
就像我們上面所說的，你越快賣掉房產，你就越有可能獲得更多的利潤，這是因為你將花費更少的維修費用、水電費、稅收、保險和任何其他需要的支出。鑒於上述事實，難怪許多炒房的人認為你必須儘快賣出房子，雖然儘快賣出是件好事，但你不必這麼做，你可以嘗試買入並持有策略。有兩種方法可以做到這一點，你可以修復和出租房子，得到每月的利潤，或者你可以持有房產，直到它增值和能賣出更多的錢。
6、春天是達成交易的最佳時機
你應該等到春天交易，是的，春天和秋天是交易的好時機，但不是必須的。許多投資者更願意在這段時間出售他們的房產，因為這段時間是家庭重組和學生租房的時期，所以需求自然高於供給。如果我們仍然生活在50年代，這可能是一個很好的方法，但由於我們生活在當代美國，它可能不再適用，如今的許多買家都是以家庭為單位，但也有許多買家沒有家庭，他們也在買房子。不要拖延，不要用這個藉口，只要買對了，用70%規則，然後快速賣出，就不用等到春天。
7、你可以一夜之間加入百萬富翁俱樂部
我希望能這樣，許多大師會讓你知道一些秘密技巧，幫助你一夜暴富，只要你買了他們的書、課程或其他東西。如果你曾經是這個博客的讀者，你可能知道不可能一夜暴富，為了成功，你必須努力工作，時刻保持警覺，所以，如果你希望在第一次投資後買一座自己的島，你可能需要讓自己清醒一下。
8、如果你足夠努力，你會找到完美的房子
抱歉讓你失望了，沒有完美的房子，所有房產都有缺點，尤其是當你像我們一樣從事購買、翻新和翻轉的行業時。事實上，房產的瑕疵越多越好，垃圾是金錢，黴菌是黃金，房子越破舊，你賺的錢就越多，即使房子有結構性問題。你可以指出這些問題，買的時候有個好價錢，然後把它們都解決掉，把那堆垃圾變成一個漂亮的家，一些幸運的人會喜歡你修復後的房子的。
如果你已經投資房地產很久了，請在下面留言，我很想知道你怎麼看待這些房子炒作問題的，或任何其他你最喜歡的說唱曲調。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）