有時我會做傻事，我不能怪別人，因為就我一個人，有時候我就是個白癡。
- 我在錯誤的時間說了錯誤的話，這看起來很愚蠢。
- 我買了一些又好又貴的東西，卻從來不使用它(比如我的iPad)。
- 我忘記了我家人的生日，也沒有給他們打電話了。
然而，與我作為一個房地產投資者所做的其他愚蠢事情相比，這些事情中的大多數都是相當可接受的，下面的清單可能看起來像是我在取笑別人，但實際上，這是我在投資生涯中所做的蠢事。但我希望你過得更好，我不想讓你有時看起來跟我一樣像個白癡，我希望你能成功，過上你一直夢想的生活，所以請允許我與你分享我在房地產投資方面的最佳建議，同時不要讓自己看起來像個白癡。
1、提前準備
在投資房地產的時候，讓自己看起來像個傻瓜的最好辦法之一就是在你還不知道自己在做什麼之前就開始行動。你在電視上看到房地產投資，在博客上讀到房地產投資，然後你突然覺得自己是下一個唐納德•特朗普，然後你就開始投資，這不是正確的投資步驟，所以，你需要花點時間去學習、做作業、讀書、聽播客，給自己找點好的培訓導師吧。
2、瞭解你的定位和策略
當你接受教育的時候，定位和策略是主要決定因素，有許多利基市場(如單戶住宅、多戶住宅、商業)和許多策略(如賣房產、批發、當房東)你可以學習，而且你可能會想學。對於那些喜歡大口袋商務播客的人來說，這是一個重大挑戰，每週都會有一個新的、令人興奮的利基因素或戰略可以去探索。然而，嘗試去做每件事只會讓你看起來像個傻瓜，你試圖學習每件事、做每件事，你最後只會一事無成，相反，你需要盡可能長時間地專注於一個小眾市場，掌握它，然後展開投資。
3、不要在你不理解的事情上投資
你想知道誰不是白癡嗎？那就是沃倫•巴菲特，是的，你可能聽過“10億年內最成功的投資者沃倫•巴菲特”、“是什麼讓他如此成功”這些語句，如果你問他，他會這樣說：“永遠不要投資你不懂的生意。”我認為他說的是對的，這與第二條非常吻合，不要在你不理解的事情上投資，相反，你應該先去瞭解它，然後再考慮投資它。
4、合作投資
讓我問你一個非常簡單的數學問題，你會選擇a：得到一筆大交易的一半，還是選擇b：沒有投資。希望你回答的是“很多事情的一半”，這是顯而易見的答案，但仍有許多想要成為投資者的人選擇了b選項，是的，你可能會這麼選擇，不過，你可能也不會這麼選。我的好朋友本•雷波維奇正在組織一筆公寓交易，本很聰明，是我認識的最聰明的人之一，然而，當他決定加入100多套公寓聯合體時，他並不是在孤軍奮戰，他和我認識的另一個最聰明的傢伙結盟，他是聯合公寓的專家。是啊，他會平分這筆生意，賺的錢比他一個人做要少，然而，他已經開始投資100多套公寓聯合體房產了，而我們其餘的人還都在觀望階段，所以，如果你不想被淘汰，那就找一個知道自己在做什麼的人做搭檔吧。你可以做所有的艱苦工作，他們可以帶來專業知識，一起合作後，你會發現能獲得難以置信的成功。
5、正確認識自己的能力
這裡有一個讓你看起來像個白癡的有趣方法，那就是失去你努力爭取的一切。如果你買的房產超出了你的支付能力，超出了你的管理能力，超出了你在經濟衰退中所能承受的範圍，那麼當你的“紙牌屋”倒塌時，你可能會看起來像個白癡，你需要抑制你的野心，不要貪婪，貪多嚼不爛。6、不要過於自負
這是一個有趣的例子，我們都知道那個傢伙，他走進論壇說:“我在所有50個州都有大宗交易，我已經投資了很久了。”不管你是剛剛起步，還是已經投資多年，現實點吧，做你自己，承認你知道的和你不知道的，然後回到第一步，接受學習，成為你想成為的更優秀的人。但在那之前，要克制你的自負心態，不要讓自己看起來很愚蠢。
7、向那些比你更有經驗的人請教
這不是一個新行業，人們投資房地產已經有幾千年的歷史了，更重要的是，在過去的100年裡幾乎沒有什麼變化，因此，為了避免自己看起來像個白癡，不要忽視那些投資多年的人的建議。他們經歷過市場的起起落落，也能看到房地產的歷史，就像熱氣球飛過遊行隊伍，而你從街上就能看到一次一個花車一樣。
8、不要先花錢後賺錢
是的，你總有一天會成功的，我相信，真的。然而，不要像《澤西海岸白癡》裡的孩子那樣在春假花錢，因為你正在努力建立自己的事業。回報應該會晚一些，但在開始階段，你將需要所有你能得到的資金，所以，要量入為出，你要存錢，為你的未來建造美好的生活。
9、不要盲目估計
人們很容易通過調整數位來呈現這一點。
- “哦……我想這些公寓實際上可以以每月900美元的價格租出去，儘管街對面的公寓租金是700美元，他們沒有這種可愛的紫色裝飾。”
- “我想我們可以在30天內賣掉這所房子，所以多花5000美元在這些檯面上是可以的，它們太時髦了。”
- “嗯……這些對比只證明了轉售價值12萬美元，但讓我們假設是13萬美元，因為它將會非常可愛。”
這是在捏造價格數字，這是愚蠢的行為，是危險的，當一切都崩潰時，它會讓你在你的合作夥伴、投資者、配偶或貸款人面前看起來像個白癡。你需要堅持保守的價格估計，寧可失之謹慎。通過大口袋社區的房產分析計算器計算你的價格數字，確保你能計算出所有的費用。
10、知道你為什麼做投資
最後，要避免自己看起來像個白癡，要知道你為什麼要做投資。不要太沉迷於房地產投資以至於忘記了你為什麼選擇這樣的生活，例如，我選擇投資房地產，這樣我就可以獲得足夠的被動收入，我可以擁有無限的時間與我的家人和未來的孩子在一起。我這樣做不是為了發財，不是為了買好車，也不是為了看到我的銀行存款在增加，我這樣做是為了我的家人。所以，如果我在創業的過程中忽視了家庭，那我就是在犧牲自己的目標，所以，你需要知道你為什麼做投資。
11、結論
沒人想讓自己看起來像個白癡，但有時候也沒辦法，你會忘記生日，你會買你不需要的東西，你會在錯誤的時間說錯誤的話。幸運的是，你有大口袋社區幫助你避免那些愚蠢的時刻，在你的房地產投資生活能儘量明智，大口袋社區擁有超過18萬的會員，沒有什麼事情是其他人沒有經歷過的，所以，要緊密團結，繼續學習，繼續幫助別人避免看起來像個傻瓜。
最後，如果這篇文章下面沒有一些令人難以置信的評論，我會看起來有點像個白癡，所以，如果你願意，請幫助我，讓我知道上面哪個方面最能引起你的共鳴，或者分享一個我可能錯過的問題。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）