在美國申請房貸時，如果能滿足以下四項條件，不但可以可獲較划算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。
01 穩定自己的收入
房貸從業者希望看到收入會持續不斷。例如最後兩年若你的就業間斷，你必須予以解釋並附上檔。放貸方想獲得貸款可收回的保證，所以有穩定收入是關鍵。這表示如果你是自雇人士，你的收入將以過去兩年來平均值為准。如果你是拿W-2的員工，放貸方將向你要工資單和就業證明。
02良好的信用分數
你的信用分數通常需至少有720分以上。這並不表示信用分數若低於720分，就申請不到房貸，但是你的信用將受到較嚴密的審視。580分是最低分數。也許你使用高比率的信用額度，或是你以前曾錯過付款，因債務導致信用分數略低，不論是何種情況，若想符合貸款資格，700分以上被視為較好分數。
03減少自己的債務
談到債務，與每月收入比起來，你的最低付債金額應保持很低，最好是總收入的10%以內。償付房貸可能占收入的一大部分，所以若把其他最低付債保持在10%以內，就應有足夠空間支付房貸。換言之，你能借到多少錢，要看你的收入是否足以償還這筆貸款和其他債務。
04 保持資產穩定
申請房貸，放貸方會詢問你的資產，特別是流動資產，他們想知道你為頭款、交割費和每月房貸存了多少錢。所以應確保你的個人帳戶有充足的資產，而且這些資產在你的帳戶中至少應保持兩個月。 理想的申請房貸者，應有720信用分數，可付20%頭款，債務對收入比率低，擁有良好付款紀錄和穩定的收入。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）