房地產市場的現狀可以用“複雜”來形容。過去一年不斷上升的抵押貸款利率使許多潛在買家退出市場，導致需求疲軟和房價下跌。
僑報根據雅虎財經、NBC報導，但即使在最近的下跌之後，房價仍處於歷史高位——儘管抵押貸款利率在一年內翻了一番多，但仍處於歷史低位。這些趨勢，再加上經濟持續好於預期的不確定性，讓人們很難判斷房地產市場的走向。
可以肯定的是，房價已從去年的峰值回落。CoreLogic的資料顯示，2022年12月，美國平均房價同比上漲6.9%，但環比下跌0.4%。此外，Realtor.com報告稱，儘管與2022年6月的水準相比下降了11.1%，但12月份的中位價同比上漲8.4%。
許多房地產專家預計市場將在2023年進一步走弱——但並非所有人都這樣認為。以下是今年打算置屋的紐約人需要瞭解的五大住房趨勢：
1.房市活動將在春季回暖
這是最簡單的預測之一，因為房地產市場幾乎總是在春季出現更多活動。由於多種因素，今年尤其如此。一方面，抵押貸款利率在過去幾個月呈下降趨勢，這將對負擔能力產生積極影響，增加需求並讓更多買家重返市場。
與此同時，庫存增加也應會促使更多買家重返市場。根據NBC報導，房地產經紀人報告說，參觀日的客流量出現了比往常更早的激增。一些房地產經紀人甚至看到了競購戰的捲土重來。
2.房價將繼續走軟
房產網站Zillow的分析師預測全國房價將保持平穩，甚至在該國某些地區下跌。據《財富》報導，房地美和抵押貸款銀行家協會預計2023年全國平均房價將適度下跌。房地美預測平均價格下跌0.2%，而MBA預計平均價格下跌0.6%。
“我們預計房價將溫和下跌，但下行風險升高，”房地美經濟學家在一份報告中寫道。
3.也有例外
並非所有住房專家都認為2023年房價會下跌。《財富》雜誌的一項分析發現，以下組織預計今年房價將繼續走高：
Realtor.com：其經濟團隊預測，現房價格中值將上漲5.4%。
Home.LLC：預計2023年美國房價將上漲4%。
CoreLogic：預計從2022年12月到2023年12月，房價將同比上漲3%。
全國房地產經紀人協會：該行業組織預測，2023年房價平均為385,800美元，比2022年上漲0.3%。
4.會有更多新建築的選擇
根據Zillow的資料，自2020年2月以來，目前在建的新房價格上漲了50%，而即使在買家需求放緩的情況下，已完工的房屋仍在交付市場。供過於求可能導致某些市場的價格下降。
5.抵押貸款利率應繼續下降
許多住房/金融專家表示，抵押貸款利率已經見頂，並將在未來幾個月內走低。據福布斯報導，MBA預計30年期抵押貸款利率到2023年底將達到5.2%，而目前約為6%。NAR高級經濟學家納迪亞•尹萬格羅接受福布斯採訪時稱，“如果通脹繼續放緩——這是我們對2023年的預期——抵押貸款利率可能會在2023年穩定在6%以下。”
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）