我是一個“各自為政”的忠實粉絲，你不會聽到我抨擊一個更喜歡做房東而不使用物業經理的人，但對於你們中的那些人來說，無論出於什麼原因，你們都需要做房東，或者對此持謹慎態度，希望這些現實能幫到你們。人們用來管理自己出租房產的藉口有很多，我聽到的關於為什麼有人需要出租房屋的最著名的藉口有如下幾點。
- 我每個月可以省下10%的錢，不用付物業費
從表面上看，這似乎是正確的，如果你有一個完美的租戶，他總是按時付款，很少有維護問題，不會造成房屋損害，在房子裡呆很長一段時間，從來不會讓你到處解決問題，我以前有過這樣的租客，他們很棒。其中一個租戶就可以讓我在2000多英里外就能輕鬆管理(即房東)自己的房子，從來沒有任何問題，然而，不幸的現實是，大多數租戶並沒有那麼好，通常情況下，物業經理的職責不是處理完美的租戶，而是處理不完美的租戶。
一旦出現不太完美的租戶或情況，就需要時間和精力來處理它，一旦發生這種情況，你需要明白，如果你是自己房產的房東，你的時間是有價值的。如果你想詳細瞭解一下自己當房東的真實成本(包括經濟成本和理智成本)，請查看一下你當房東真的省錢了嗎？簡而言之，想想一個每月收取1000美元租金的房子，10%的物業管理費每月要花你100美元。一個月只要100美元，為了一處房產承受持續的壓力真的值得嗎？你不可能告訴我它是(除非你真的有那個完美的房客)，如果你懷疑我，這裡有另外一篇文章你可以看看，《在我不喜歡當房東的時候，我更喜歡當物業經理》。我不想再討論主動收入和被動收入以及房東是否真的那麼被動的問題，但如果你感興趣，我也有相關的文章。
- 我會比任何人都更愛護我的房產
那可能是真的，但好消息是，租來的房子不需要以最原始的水準來打理，我相信你的房產就在那裡，你應該如何打理它。如果你的房產只提供最低限度的服務，也許你應該雇傭一個物業經理，毫無疑問，我是個完美主義者。當我在城裡的時候，我甚至不會開車經過我租來的房子，因為如果我看到車庫門上有磨損，我就會發瘋，而且會因為要把磨損清除而感到壓力很大，但車庫門上的磨損真的重要嗎？
一點也不(除非它是如此嚴重，只是俗氣違反了HOA的規定)，我對房產的標準非常高，如果我把我所有的出租房產都維持在這個水準，那我就是在浪費時間和金錢。我不能容忍對出租房屋的最低限度的照顧，它們必須讓租戶感到舒適和愉快，但車庫門上的磨損不會傷害任何東西。但如果我是負責人呢？我得把磨損的地方蓋起來，否則我會發瘋的，所以，是的，我會比任何物業經理更好地管理租賃物業，但這是白費力氣。
- 我不可能知道我的房產實際上是被照顧的
如果你每個月都能拿到全額租金，你就會有一個真正的好主意，這是一切順利的第一個跡象，你的物業經理定期與你溝通是另一回事。我的物業經理非常樂於提供任何相關的更新和問題，那麼我為什麼會認為他沒有解決任何問題呢？你可以把你的個人聯繫方式告訴你的房客，我敢肯定，如果你的物業經理沒有處理任何事情，他們會打電話給你，我想最糟糕的情況是，如果租客很糟糕，儘管每個月都交房租，他們還是繼續破壞房子和從物業那裡偷東西，你的物業經理要麼不知道，要麼不告訴你。
我想如果一個經理想對我撒謊，他們可以做到，但他們為什麼要這樣做呢？許多經理每月或定期會對物業進行檢查，並向你彙報他們的發現，事實是，一個物業經理可能會隱瞞所有這些事情，或者沒有足夠的心情去瞭解這些，但他們的動機是什麼呢？這樣的人不是很多，我認為很少有租客會把房子毀了，但仍然每月付全房租，最壞的情況是，你的保險覆蓋了租戶的破壞專案，而你解雇了那個物業經理。但是，這種情況在一開始就沒有真正的誘因，這都是可能的，但是相信我，我不能解釋為什麼，但是你會知道，你有理由不相信你的房產保護。
- 物業經理會提出維修要求，這樣他們就可以向我多收費，多賺錢
我經常聽到這種說法，這是可以理解的，我認為這可能是一個見不得光的房地產經理會做的最常見的事情之一，他們會過分熱心於維護請求，因為他們可以把正在做的工作多向你收費，這讓他們每個月的零花錢比你付的標準費用要多。這有一些緩解措施，首先，如果您收到大量的維護請求，你可以詢問物業經理到底發生了什麼，並確定這些請求是否合法。第二，向經理安排的任何勤雜工或承包商索要工作發票，並與你收取的費用進行比較，我的物業經理根本不加收維修費，他總是把實際工作的發票寄過來，所以我知道他沒有加收維修費。
如果你不信任你的物業經理，打電話給負責這項工作的公司，核實一下他們收取的費用，但說真的，如果你對你的物業經理沒什麼不信任，覺得有必要這麼做，那你應該再雇一個新的。這聽起來很瘋狂，但如果你有任何理由去詢問你的物業經理，他們是否在向你收取額外的費用，或者提出虛假的維修要求，你應該找一個新的物業經理。我非常信任我的經理，我甚至沒有想過他會利用虛假的費用來占我的便宜。
- 我需要瞭解如何出租物業，這樣我就知道物業經理應該如何管理房產
除非你自己想成為一個專業的房東或物業經理，否則我完全不同意你這樣做。你想知道如何成為房東或你想知道如何擁有租賃物業嗎？我認為，如果你的最終目標是擁有一個租賃物業組合，以説明補充收入和讓你擺脫激烈的競爭，你就沒有理由知道如何應對維修工作。你需要學會如何管理物業經理，而不是學會如何修理損壞的廁所。當我作為一名投資者起步時，我腦子裡有著同樣的問題，但有一天我醒來，意識到，修理廁所、學習如何篩選租戶，以及其他與房東一起做的有趣的東西，將幫助我學會如何建造一個出租房地產帝國。但能幫助我的是學習如何聘用和解雇經理，學習那些經理應該具備哪些資格，學習如何維護他們，以便他們能維護我的房產。我管理經理，經理管理物業，看到了嗎？你想成為一個專業的投資者，而不是一個專業的雜工，把馬桶配件留給維修人員。
- 我是個控制狂，所以我需要自己管理房產
我把這個選擇留到最後，因為這個有兩個部分的回應，一個回應反對這個論證，另一個回應支持這個論證。與此相反，你正在與一位飛行員交談(是的，我會開飛機，以防你不知道)，飛行員是出了名的控制狂，我們的全部工作就是控制飛機，那架飛機在任何情況下都不應該做它自己的事，我們有各種各樣的檢查表，當檢查表出現偏差時，比如遇到緊急情況，不要害怕，我們有另一個檢查表來處理這些偏差，我們不僅要控制飛機，還要在任何情況下控制自己。我要告訴你的是，我自己就是控制狂，然而，有一種方法可以讓你避免成為一個控制狂，讓別人來管理你的出租物業。我有一種“眼不見，心不煩”的心態，即使我不知道在我所在的地區購買租賃物業是否有意義，我也不一定會這麼做。
還記得車庫門上的磨損問題嗎？如果我在附近有一處出租的房產，我就會忍不住開車經過那裡，那種摩擦問題會把我活活地吃掉，我最終會對物業或物業經理進行微觀管理，這將是一場災難，但是在我居住的國家的另一邊擁有房產呢？太好了，我看不到房產，我沒有微觀管理任何東西，除非我有一個糟糕的房產經理，我所關心的是支票是否每個月都出現在我的帳戶上。我唯一需要控制的是物業經理，但即使我有一個好的物業經理，我也不需要控制那麼多，我看不到房子，我不知道房客是誰，如果我想，我也不知道怎麼修水管，太棒了，這樣我就有足夠的時間把我的控制權留給其他事情。另一方面，如果我問你為什麼堅持要當房東，你卻告訴我你是個控制狂，受不了別人來管你的房子，那我就不會問你了，我可能會和你一起笑。
- 總結
我完全欣賞人們擁有租賃房產，事實是，在一天結束的時候(生活中的任何事情，不僅僅是房地產投資)，不管你得到什麼支持或反對的理由，不管這些理由有多大意義或沒有多大意義，無論怎樣，你都應該做讓你最快樂的事情。如果你自己租房子住會讓你更開心，那就太好了，我想確保的是，如果你堅持自己擁有房產，那只是因為你想要(無論出於什麼原因)，而不是因為別人告訴你為什麼你必須這麼做。
如果你雇傭物業經理，你會知道物業經理會讓你如此的方便，以至於你再也不會想到要自己當房東了，當我在尼加拉瓜的時候，一場風暴襲擊了我的房產，我甚至不需要離開我的度假地，就能解決任何事情。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）