新手投資者在論壇和博客上可以得到很多關於投資的建議。那裡有很多好的建議，也有一些不是很好的建議，我之所以說新手不應該聽我的話，並不是因為我的建議不好(至少我不希望如此)，我不能為別人制定戰略，因為每個人都是不同的情況，你應該聽取每個人的意見，但沒有人能為你做決定，你需要瞭解你的市場，並創建一個適合你需要的定制策略。
本周早些時候，寶拉•普蘭特寫了一篇很棒的文章，內容是關於你是否應該償還租賃房產的抵押貸款。這個建議很高明，這取決於你的目標是什麼，這可能不是人們想要聽到的建議，但它確實很簡單，每個人都有不同的投資策略、不同的目標、不同的需要、不同的人生階段，我的策略不應該是你的策略。我一生都在做房地產，從2001年開始我就一直在做房地產，從2001年開始有執照，買了三年多的房子，我爸爸從1978年開始做房地產經紀人，我的處境與幾乎所有新手都大不相同，就像大多數財大氣粗的博主一樣，我的策略對於一個新手來說幾乎是不可能被模仿的，它可以是一個目標或靈感，但不應該是初學者的策略。
1、每個市場都是不同的
我的策略不能被複製的最大原因是我的市場和其他市場有很大的不同，每個城鎮的每個社區都是不同的，包括租金不同、稅收不同、價格不同、房子也不同。一個新手必須能夠識別和研究自己的市場和社區的機會，除了可能是當地的專家外，其他人不能做這件事，當地專家的問題是他們有不同的技能和目標，那麼你和他們的選擇可能不是你策略的最好選擇。
最近有很多關於價值3萬美元的房產討論，以及它們是否值得投資。一個地方價值3萬美元的房產可能與另一個地方價值3萬美元的房產有很大的不同，雖然一套3萬美元的房產在一個地區可能會讓人頭疼20年，但如果你三年前在我住的鎮上買了一套3萬美元的房產，它現在就可能是一套10萬美元的房產了，這就是為什麼瞭解你的市場如此重要的原因，儘管我個人並不為升值而投資。
2、選擇單戶住宅還是多戶住宅，A、B還是C？
在我所在的地區，我可以買到更便宜的單戶住宅，而且現金流比多戶住宅更好，而其他市場則完全相反，你投資什麼類型的房產在很大程度上取決於你所在的市場。我喜歡B+的房子，他們吸引了很多租客，而且很少做維修工作，其他投資者出於各種原因喜歡C或A類的房產。你的位置、金錢和目標將有助於決定你買什麼樣的房子。
3、你的生活在哪裡？
你是準備退休投資還是在20歲才剛剛開始投資？這是一個巨大的因素，這會決定你將如何積極投資和運用你的錢。我是一個非常激進的投資者，因為我很年輕，而且我有非常激進的目標。
4、你有多少錢？
錢很重要，我不在乎別人怎麼說，我做房地產經紀人、修理工和炒房工，過著不錯的生活，我可以用20%的首付買到出租房。如果你沒有太多的錢，你就不可能在首付20%的情況下馬上購買多套房產、炒房和出租，如果你有很多錢，也許用現金買房子更有意義。
5、你的人生目標是什麼？
我有很大的目標，因為我想從生活中得到很多東西，另一些人的目標不高，或者只是希望有足夠的收入退休，你的財務目標對你的投資積極性有很大的影響。我想在2023年之前買100套房子，有些人可能只想買5套，有些人可能想買1000套。
6、你有家庭嗎？
家庭對你的投資方式有很大的影響，沒有家庭，你可能會在十年裡搬十次家，買十套自己住的房子，這些房子可以用來出租，這對一個家庭來說很難做到，有時一個家庭很難買到一套投資性的房產。
7、你討厭你的工作還是喜歡它？
如果你熱愛你的工作，你可能只想涉足房地產投資，為退休後掙點額外的錢。如果你討厭你的工作，你可能想要儘快進入房地產行業，取得你的執照，並以此為職業。這將極大地影響你如何投資和你如何積極地追求房地產。
8、你應該聽誰的？
你應該聽取每個人的意見，盡可能多地吸收資訊，並利用這些資訊制定自己的策略。當我看到一些文章或論壇帖子告訴新手該買什麼類型的房產，該怎麼買，該買多少時，我就會退縮，當我看到一個新手問我這是不是一筆好交易時，我就退縮了，除了買的人，沒有人知道什麼是好買賣。幾周前有一個關於導師的很棒的論壇帖子，許多指導者也參與進來，普遍的共識是指導者應該提供盡可能多的資訊，但永遠不要做決定，這取決於學員根據他們所學的知識做出決定。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）