房市如今孤零零的站在高位，市場上再也沒有頻繁看房的買家，當然所售房源也寥寥無幾。除了剛需買賣外，大家都在等。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）季節性調整後的資料，2月份二手房銷量較1月份增長14.5%。
這是12個月來的首次月度增長，也是自2020年7月新冠疫情開始以來的最大漲幅，同時還是近11年來房價首次出現同比下降。
據CNBC報導，2月的二手房銷售數量經年化計算後為458萬套。但僅就單月銷量來看，今年2月比去年2月下降了22.6%。
這些資料是根據已成交房屋銷售情況來計算的，因此合同多在去年12月底和今年1月份所簽，當時的抵押貸款利率還較低，成交量因此比較可觀。30年期固定貸款平均利率在去年秋天達到7%的高位後，今年1月一直徘徊在6%的相對低位。
這一相對低位促使新建房屋的銷量猛增，但到了2月份，利率回升至接近7%。據Mortgage News Daily報導，目前的貸款利率維持在6.67%。
而房價也在連續131個月（近11年）的上漲後，首次出現了同比下降。2月份已售二手房的中位數價格為36.3萬元，比2022年2月下降了0.2%。自去年夏天以來，更高的抵押貸款利率一直在給房價的迅速上漲降溫。CNBC稱，較低的房價表明，市場上有更實惠的房屋在銷售。
在房屋供應量方面，2月底市場上只有98萬套待售房屋，與1月持平。按照目前的銷售速度，這代表了2.6個月的供應量。買賣雙方的平衡市場被認為應達到4-6個月的供應量。
Realtors首席經濟學家雲（Lawrence Yun）表示，“庫存水準仍處於歷史低位”，“因此許多房產都收到了多家報價”。這可能會使價格再次升溫，但由於現在的抵押貸款利率高於1月份，一些買家已對購房望而卻步。
在俄亥俄州克利夫蘭最近的一次開放參觀中，購房者貝拉爾迪(Katie Berardi)表示，較高的貸款利率對她和丈夫的負擔能力產生了影響，“最初我們想買44萬元的房子，現在只能關注30多萬的範圍”。
此外，2月份全現金買房占全部交易的28%，低於1月份的29%，但高於去年2月的25%。這其中，個人投資者回歸，占所有買家的18%，高於1月份的16%，但低於去年同期的19%。
在不同價位房屋的同比銷量方面，各價位都比去年2月下降了約20%，其中百萬元以上的頂級細分市場的銷量降幅最大。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）