租戶篩選是成為一個成功房東的關鍵部分，但篩選不只是要排除那些專業的賴租客，它也要消除和減少你作為房東所面臨的問題，你需要要找到適合你的人，他們要遵守你的規則，而不是一味聽從他們的。那麼具體應該怎麼做呢？請接續閱讀。
1、最難的是篩選租戶
甄別賴帳的人相對容易，一個簡單的信用檢查就能讓他們焦慮起來，不過，要找到適合你和你房產的租戶就有點困難了。租戶篩選總是從第一個接觸點開始，第一通電話或第一封電子郵件就足以說明誰想租你的房子。但是，您的應用程式確實很實用，一個完整的應用程式，只要提出正確的問題，就可以在很大程度上減輕您以後的痛苦。當然，你需要獲得一些標準的資訊，比如姓名、社會關係、工作經歷等等。但是你的申請也應該提出一些問題來剔除那些不適合的人，設計這些問題是為了剔除那些會違反你的規定，並在以後給你帶來執法噩夢的租戶。
2、問題的例子
假設你已經禁止在你的房子裡吸煙，並且不再把房子租給吸煙者，你可能會想問“你抽煙嗎？”在你的申請中將消除吸煙者，但是人們會說謊，所以最好不要問“是”或“不是”之類的問題，而是問“你在室內還是室外吸煙？”任何一種回答都會排除吸煙者。您可以在各種條件下使用這種技術，寵物的問題是另一個好例子。而不是問“你有寵物嗎？”你可以問“你養什麼寵物？”當然，人們仍然可以撒謊，但他們更可能如實回答第二種問題。
另一個可以幫助你申請的問題是“誰是你的律師？”你可能想知道為什麼我們關心誰是租戶的律師，但我們想知道為什麼租戶需要律師？他們是經歷了破產還是需要刑事辯護？這個問題在應用程式上似乎無關痛癢，但它的答案可以給你一個深入研究的理由。
最後一個例子是“在緊急情況下我們可以聯繫誰？”我們提出這個問題有兩個原因，第一，萬一真的有緊急情況出現應該聯繫誰；第二，如果租客決定在半夜溜出去，那麼這個連絡人就很重要，他們可能不會告訴你他們去了哪裡，但他們可能會告訴媽媽和爸爸，媽媽和爸爸可能會告訴你。
3、結論
租客篩選並不總是一成不變的過程，但這是房東能做的最重要的事情之一。作為房東，你需要開發你的申請和篩選程序，以找到最適合你和你房產的目標，提出有見地的問題將幫助你實現這個目標。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）