許多出租物業業主在兩個選擇之間爭論，他們應該專注於償還他們已經擁有的少量房產嗎？還是應該購買更多房產？在本文中，我們將討論這兩個問題，為了得到答案，您應該問自己這兩個問題。
在討論這個問題之前，我想提出兩點注意事項。首先，術語“屈指可數”(用來描述你擁有的房子的數量)與你的個人經歷和債務承受能力有關，有些人認為一小部分房產是指一個或兩個單元的房產，其他人認為是15或20個單元的房產。一旦積累了一定數量的房產，幾乎所有投資者都會開始認真考慮這個問題，儘管這個數字差別很大，這完全沒問題，個人理財是個人的。其次，這篇文章關注的是投資者應該做什麼，而不是投資者可以做什麼，我不打算關注投資者是否可以購買更多的房產(即是否有資格獲得貸款)，我將集中討論如何決定你是否要買更多的房產。多買還是少付？這個問題涉及到你的債務承受能力和你為自己的生活設定的目標，讓我們看看這兩個因素。
1、債務承受力
“風險承受力”看的是必然結果，“債務承受力”分佈在一個範圍內，在光譜的一端，你會發現有些人甚至沒有讀到大口袋社區的內容，因為他們從一開始就不會涉足房地產投資，他們樂於把錢存在債券、現金和銀行存單上。在光譜的另一端，你會發現有些人熱衷於利用利潤率來杠杆化他們購買的低價股票，他們會借入大量貸款來資助所有類型的企業。這些都是極端的例子，我們大多數人都處於兩者之間。
在資金充裕的情況下，你會發現投資者代表著這個問題的方方面面，一些投資者認為，你永遠不應該把自己的錢投入到投資中，而另一些人只會用現金購買房產。“債務承受力”可能比“風險承受力”更準確地描述了這個問題，原因是，一些投資者認為使用他們自己的現金比使用其他人(貸款人)的錢風險更大，但其他完全是現金買家的投資者不同意這種看法，我們其餘的人則居中。因此，如果你在決定是還清還是繼續積累，你應該問自己的第一個問題是：我的債務承受力如何？我有多接近“最大化”我的舒適水準？
2、目標設定
第二個問題是你的人生目標，你的房地產生意的目標是什麼？你的投資在多大程度上符合這些目標？我們不會在真空中創造利潤，我們這樣做是為了更高的目標。你的目的是什麼？你的目標是在60多歲時擁有大量的金錢，還是在30多歲時擁有可觀的現金流？
3、兩個例子
喬今年是30歲，他有四套單戶住宅出租，每所房子每月的租金收入為2000美元，在支付了抵押貸款、維修、管理、職位空缺和所有其他費用之後，喬每月會收到800美元的被動現金，他的目標是在他60多歲的時候，讓他的出租房產為他提供一個不錯的、豐厚的退休生活。基於這個目標，他選擇不償還他的房子，相反，他為自己的房產支付最低的抵押貸款，並專注於積累更多的房子，這將使他在60多歲時享有更大的現金流。
吉爾今年也是30歲，她還擁有四套單戶住宅作為出租物業，每套的總租金為每月2000美元，目前的被動現金流為每套200美元(合800美元)，換句話說，她現在的情況和喬是一樣的。然而，她的目標是在30多歲時享受被動收入和財務自由，這將使她能夠把她的青春花在其他的事情上，比如搬到歐洲，創辦一個不同的企業，加入和平隊或撫養一個家庭，她沒有專注於積累更多的房產，而是專注於支付自己的租金。當四套房子全部付清房款後，她每個月的總收入將達到8000美元，假設她總收入的大約一半將花在與抵押貸款無關的運營費用上，她每月將獲得4000美元的被動收入，如果她積極地把這些房子付了，她可以在30多歲時享受這筆錢。
4、最好的選擇
這兩個選項哪一個是正確的？最好的行動取決於你的個人目標，喬想在60多歲的時候有更多的錢，吉爾想在30多歲時立即有現金流，這兩個都是有效的選擇，它們強調了你的決定需要如何與你的生活目標相一致。我們不是在真空中賺錢，我們要讓他們支持我們想要享受的生活方式。
你是應該購買更多的租賃房產，還是專注於償還你所擁有的房產？這不是你應該問自己的問題，真正的問題是：你想從生活中得到什麼？為了實現這些目標，你願意承擔多少債務？一旦你回答了這兩個問題，“多買還是少付”的問題會更容易解決。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）