週二公佈的資料顯示，美國房價連續第6個月出現下跌，和去年6月份峰值時相比跌了2.7%。
根據標普CoreLogic Case-Shiller的季節性調整資料，2022年12月，全美房價較11月下降了0.3%。分析人士稱，房貸利率高企和出現經濟衰退的可能性，使樓市關鍵銷售季的前景不甚明朗，未來房價很可能會繼續走低。
由於抵押貸款利率飆升，不少買房者在去年12月退出樓市，該利率相比2022年1月時已差不多翻了一番。在新冠疫情期間飆升至歷史新高的房屋價格，使得購房者日益負擔不起。
根據Redfin Corp.上周的一份報告，隨著樓市繁榮的消退和房屋銷售量的下降，2022年下半年美國房屋總價值下跌了23億元。
由於買房的競爭不再那麼激烈，決心達成交易的購房者在與賣家的談判中獲得了一定籌碼。
根據標普CoreLogic Case-Shiller的資料，12月份的房屋價格仍高於前一年同期，但漲幅已放緩。未經季節性調整的全國房價指數，在12月的同比增長率為5.8%，低於11月7.6%的同比增長率。其中，紐約市的房價，在2022年12月同比一年前上漲了6.6%。
然而，並非全美所有地區都出現了同比增長。與2021年12月相比，三藩市的房價就下降了4.2%，西雅圖的房價也下降了1.8個百分點。
今年年初略低的抵押貸款利率曾帶給買家一些刺激。全國房地產經紀人協會週一報告稱，1 月份美國二手房銷售較12月增長了8.1%，為2020年6月以來的最大增幅。
但在進入關鍵的春季銷售旺季之前，美國的樓市可能不是太被看好。整個2月份借貸成本一直在攀升，聯儲已表示傾向於繼續提高基準利率，以對抗通貨膨脹。這可能會限制潛在買家的需求，並阻止目前擁有低利率抵押貸款的業主掛牌出售他們的房產。
與此同時，由於市場上房屋的滯留時間比之前更長，賣家可能會對房屋銷售打更大的折扣。
“不變或更高的貸款利率前景，意味著房價可能繼續走低，而經濟疲軟包括出現衰退的可能性，也在限制著潛在的購房者”，標普道鐘斯指數董事總經理拉紮拉（Craig Lazzara）週二在一份聲明中說，“鑒於宏觀經濟環境的前景充滿挑戰，未來房價很可能會繼續走弱”。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）