投資房地產的理由有太多了，與10個投資者交談，你就會得到10個不同的答案，有些人會說，他們很感激投資每個月帶來的額外現金，另一些人會說，他們欣賞別人的想法，喜歡看到自己的房產價值翻倍甚至三倍，還有一些投資者會告訴你，他們希望控制自己的資金流向。
事實上，人們投資房地產的理由有很多，這是因為通過房地產投資來積累財富的潛在方式有很多。然而，從另一方面來看，也有很多理由不投資，投資房地產肯定有風險，我寫這篇文章的目的就是告訴你，雖然沒有投資是無風險的，也沒有任何保證，但投資房地產還是有很多好處的，可以幫助你降低風險。
我將為您提供基本的、具體的細節，以及開始投資之旅的途徑。讓我們從我為什麼投資房地產開始，我想在這裡給你一個明確、直接的答案，但它有點複雜。這很複雜，因為我的答案與我想過的生活有關，我不只是指我想做的事情，我還指從我不想做的事情中獲得自由，我不想做朝九晚五的工作，我不希望我的丈夫從軍隊退休，不得不找另一份工作。我永遠、永遠、永遠不想因為財務問題而陷入激烈的競爭，我想在接到通知兩周後飛到尼泊爾，攀登喜馬拉雅山，我想用現金買一輛凱迪拉克，我想辭去我的工作，我的事業，這樣我就可以優先考慮我的家庭。夥計們，這可不是白日夢，這些都是我做過的事情，我才剛剛開始。
我丈夫和我都受過良好的教育，都很努力，到目前為止，我們都是成功人士，我們都為我們所取得的成就和我們在生活中的位置而努力。我說這句話不是為了吹牛，而是為了顯示你我是多麼的相像，我們的事業讓我們賺了很多錢，但錢總是有限的，當它用完的時候，就什麼都沒有了。雖然我們不是靠工資生活，但我們所能做的總是有限的，如果我們想賺更多的錢，我們就得找第二份工作，做更多的工作。雖然在有孩子之前，這可能有點吸引人，但有孩子之後卻改變了我們的一切。我們仍然很努力工作，但是我們想把所有的時間都花在孩子身上，另外，我們想讓他們經常去看米老鼠，由於狄斯奈樂園的所有東西都很貴，我們不得不認真考慮我們的財務問題。
只是我們不想，我們不希望一生都在精打細算，一定還有別的辦法，那就是我開始考慮投資房地產的時候。一年半的時間裡，我聽了14758小時的播客，讀了很多書，這不是我能做的最好的投資，但它甚至沒有空過一天，貸款每個月都要還，我能帶回家幾百美元。此外，這是一項安全的投資，我喜歡看著它增值，我在這單筆投資上被動地以四種不同的方式賺錢。
1、在房地產行業積累財富的四種主要方式
好了，既然我已經說服你出去把所有的錢都花在租房子上了，讓我們來談談細節吧。在房地產領域創造和積累財富的四種主要方式包括稅收儲蓄、貸款攤銷、現金流和升值。不是每一項投資都會給你帶來所有這些好處，但你的特定投資策略取決於你自己。
（1）稅收儲蓄
讓我們從地球歷史上最無聊的話題開始：稅收。說實話，我敢打賭，你對稅收和稅收節省瞭解得越多，這個話題就會變得越有趣，在我看來，這個理由就足夠買一套出租的房子了，這無論如何都不會讓你變得富有，但它會讓你進入一個全新的稅收節約策略的世界。想想看，你已經使用和購買的東西，你的手機、網路帳單、家庭辦公室等等，這些都是潛在的銷帳項目。我不是專家，也沒有什麼可以代替你的註冊會計師的建議，但你可以看看一些文章，事實上，政府想讓你買房地產，它將激勵你以額外的稅收減免和1031交換的形式為其公民提供住房。
（2）貸款攤銷
接下來我要講的，可能也是我最喜歡的部分，就是攤銷。這到底是什麼意思？在一個好的房地產投資中，如果你做對了，其他人會為你償還抵押貸款，還有你的利息、稅金、保險和其他費用，希望連你的物業經理的費用也一併承擔了。請注意，我說過在一個“好的”房地產投資和“如果”你做得對的情況下，這意味著您不僅必須以合理的價格購買房產，還必須有效地管理房產。兩者都是可行的，在許多房產市場中，租金可以支付所有這些費用，只要你的房產有人居住，你就能自動積累財富。
（3）現金流
現在你讀這篇文章的真正原因是，你想知道你能賺多少錢，這被稱為現金流，是投資者在支付所有費用後帶回家的錢。好的投資大部分時間都有現金流，注意，我不是說總是，因為有時你的花費會超過你的收入。我的房子平均每月的現金流是300美元，那是我口袋裡的錢，當我在評估一項潛在的投資時，我認為一項好的投資每年至少能帶來3000美元的收入。再說一次，這不是一個很大的數字，但是當你考慮到價值可能會隨著時間的推移而增加，並有人為你支付抵押貸款時，你可以開始被動地積累一些財富。你也可以一遍又一遍地重複這個過程，直到你達到你的收入目標。
（4）升值
最後一個話題是錦上添花，如果你在正確的領域進行了正確的投資，你不僅能讓別人幫你還清貸款，為你的房子增值，你的口袋裡還能多出幾百美元，最重要的是，你的房產每年都會增值，這叫做升值。保守估計，美國平均房價的升值幅度超過了3%，這不是一個驚人的比率，讓我們考慮一個10萬美元的單戶住宅投資，你把2萬美元以5%的利率用於30年期抵押貸款，這筆8萬美元的貸款將在30年後由其他人償還，在這段時間裡，你每年應該能賺3000美元，總計9萬美元。
此外，如果你最初的10萬美元投資以每年3%的速度增長，30年後它將價值235,656美元。現在，假設你完成了一項3萬美元的房產改造，使你的投資總額增加了4.5萬美元，15000美元的差價現在可以加到你235656美元的房屋價值和90000美元的收入中。總而言之，你的2萬美元投資可以變成340,656美元，現在，你可以在支付了經紀人費用和交易費用後，賣掉房子，淨賺近31萬美元，或者你可以繼續持有它，因為你的抵押貸款已經還清了，你可以享受更高的現金流。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）