美國35.8%的人租房居住；租房和買房哪個划算的判斷標準；
不論是在美國的留學生、上班族還是因其他各種原因移居到美國的人，到美國要解決的第一個問題就是住房。因為美國租房市場發達，房源豐富，手續也比較方便，很多隻打算短期居留的留學生等群體，大多選擇租房。但是即使有短期居留計畫的人，也開始意識到有時選擇買房是一個更划算的選擇。
如果買房自住，不僅省去房租，房屋本身也會升值，在離開後出租或者轉手賣出都是可行的投資選擇。此外，非美國居民也可以在美國貸款，這也減少了買房的前期投入。今天優投房就為大家介紹租房和買房，哪個更划算的一個判斷標準，讓大家更加輕鬆決策。
根據美國人口普查局公佈的2018年第二季度統計資料顯示，全美住宅自有率（Homeownership Rate）為64.2%。也就是說，35.8%的人選擇租房居住。這樣的住宅自有率處於近50年來的歷史低位， 比中國約90%的住宅自有率高出不少，說明美國比中國更習慣租房居住。
從地區來看，美國的東北部和西部的住宅自有率均低於全國平均水準，這主要有幾個原因：
大城市的高房價，比如紐約、波士頓、洛杉磯、三藩市等；
城市的年輕族群較多，無法負擔高額房價和房貸；
人口數量大，流動性強，租房需求高。
而中西部和南部地區的住宅自有率則高於全美平均水準，這主要是因為：
房價和養房成本較低，買比租更划算；
平均年齡較高，年長者更傾向于買房。
已婚比例較高，買房需求更大。
租房還是買房，哪個更划算？
那麼對於有住房需求的人來說，是否要選擇房產投資呢？我們來為大家介紹一個標準。單從經濟角度考慮，我們可以通過計算判斷買房和租房哪個更加划算。計算方法是分別列出購房和租房的成本，並考慮時間成本，計算出兩個成本相同的時間節點。如果計畫居住的時長短於這個時間節點，租房更加划算，而居住時長超過這個時間節點時，買房更加划算。
例如，如果一個地區或者居住者預期租房價位是每月2500美元，而這個地區或者居住著的預期買房價位是50萬美元，在首付10萬美元的假設下，每年的租房和買房成本如下圖所示。我們可以看到，四年以後租房成本和買房成本持平，也就是說，如果居住時間在4年以下，租房更加划算，而居住時間在5年以上，買房就更加划算。
租房成本與買房成本
我們根據截止2017年美國主要城市的租金和房價資料，為大家計算出美國主要城市的買房租房成本持平的時間節點。其中芝加哥市的時間節點最短最小。在芝加哥，如果居住時間超過13個月(超過2年)，買房更划算。三藩市市和紐約市的時間節點則最大，有78個月(超過6年)，也就是說在三藩市和紐約，居住時間在6-7年以下，租房更加划算，而超過7年以上的長期居住，買房更加划算。
注：此處假設使用30年期貸款利率4.5%、首付30%、通脹率2.5%、折現率3%、個人所得稅25%。
瞭解了這個標準後，大家可以根據自己的居住需要，計算出更適合自己的居住選擇。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）