擁有房產，就表示你要為其日常維護負責，而且一年四季當中，每個季節都會有一些特別的維護項目，一旦跳過不管，就有可能會造成很大的損失。
以下是每個季節當中，業主要去完成的一些基本維護。
/春天/ Spring
美國春天是比較難以預測的，可能會出現颶風，降雪或是洪水，根據保險公司 Travelers 的資料，有 1/3 的房屋索賠都發生在春季，因此每年春天的維護都會比較重要。
以下是春季需要完成的一些重要房屋維護專案：
- 清理排水溝
- 進行外部檢查
- 維修和清潔車道
- 更換抗衝擊材料
- 檢查填縫材料
- 檢查污水泵
- 對磚石進行維修
- 測量室內濕度
- 耙去舊的覆土（mulch）
- 度假時把水關掉
//清理排水溝 gutters
在融雪和春雨的時候，可能會有大量的水流通你的下水管道。排水溝應該每年至少清理兩次，以防止對你的屋頂和地基造成損害。如果排水溝缺乏適當維護，水會溢出來，有可能會滲進地下室或牆壁，使黴菌滋生，甚至損壞地基。
//進行外部檢查 exterior inspection
大家可能很少會去做房屋的外部檢查，但借著春雨可以讓你去看到房屋的瓦片有沒有缺，外牆（siding）是不是鬆動，房子頂上有沒有懸掛的樹枝等等，還可以看到你的落水管性能如何，以及雨水管道是否通常。
//檢查車道 driveways
瀝青車道需要定期維護，尤其是經過冬天的寒冷天氣之後，瀝青的狀態可能會惡化。一般來說，車道需要每隔幾年進行一次修補和密封處理，以延長使用壽命。
//更換抗衝擊材料 impact-resistant materials
春季可能會出現冰雹，而它也許會對你的屋頂，護牆板或是窗戶造成損害。當你需要維修時，儘量選用抗衝擊材料，以避免未來的損害。
//檢查填縫材料 caulking
冬季溫度變化可能會使填縫材料開裂，你應該去檢查門窗和浴室當中的填縫線。
尤其是浴室的填縫線開裂可能會導致牆壁進水，而你在看到之後只需要花 $5 就能修好，避免了以後可能花上數錢美元去維修。
//檢查污水泵 sump pump
污水泵一般放在地下室，是用來清理集水污水池的水。建議定期去檢查污水泵是否能夠正常運作，以免家裡被污水侵害。如果要進行更徹底的評估，請諮詢 plumbing professional。
//磚石維修 masonry repairs
磚石結構的房子有時候很容易被忽略，可是只要一旦維護不善，就很有可能吸引到飛蟲成群聚居在裡面。因此，房子裡的磚石結構應該定期檢查，不僅可以防漏水，還可以防止害蟲。
//測量室內濕度
你家在地下室和一樓之間的濕度差異不應超過 10%，如有任何明顯的差異，或房屋內整體濕度超過 60%，你都需要在家裡開一台除濕機。
//耙去舊的覆土 mulch
覆土指的是施用於土壤表面的一層材料，它可以包括保持土壤濕度，改善土壤肥力和健康，減少雜草生長並增強視覺吸引力。覆土通常是秸稈、枯葉、草屑和樹枝等東西。在你趁著春暖花開，想要給院子鋪設新的覆土之前，應該把舊的覆土去除掉，否則一層一層加蓋，有可能會把雨水引向房屋地基，使得地下室潮濕。
//度假時記得關水
在春季的大量房屋保險索賠當中，最常出現的是屋子被水淹了，與屋內水損害相關的索賠案件數量占比高達 45%。所以當你要外出遠門時，記得把入水總閘給關掉。
/夏天/ Summer
夏天比較溫暖，氣候宜人，適合做一些大型的室外項目。
夏天主要做以下維護項目：
- 測試 GFCI 插座
- 固定戶外傢俱
- 在門上加裝地腳螺栓
- 削減植被
- 修剪樹枝，清除枯木
//測試 GFCI 插座
廚房，浴室，或是其他容易潮濕的地方，應該配備接地故障電路中斷器（ground fault circuit interrupter），即 GFCI 插座。GFCI 插座可以避免電擊，並在發生接地故障時阻隔電流，將火災的可能性降到最低。測試 GFCI 插座是否正常運作最簡單的方式就是插上並打開收音機，然後按下插座上的測試按鈕。如果收音機關閉，表示插座正常運行，如果收音機還在持續播放，那你最好還是換一個 GFCI 插座。
//固定戶外傢俱
夏天的暴風雨可能會使得你放在花園裡的家居和設備被掀翻，將一些小物件收納好，然後把不方便挪動的物件用螺栓或繩索固定好，可以有效避免悲劇發生。在院子四周種植灌木，或是安裝圍欄牆壁，也可以阻擋狂風的侵害。
//在門上加裝地腳螺栓 anchor bolts
夏天接近 1/5 的房屋保險索賠都與風災有關，大風會導致車庫和房屋的門發生故障。如果你在門上加裝了地腳螺栓，就可以更有效地將門固定在房屋結構上。將前門更換成對外打開的那種也會有幫助，這樣大風就會把門緊緊封住，而不是把它扯開。
//削減植被
綠色植物可能會吸引害蟲和野生動物，而它們有可能會對你的房子造成損傷。因此，你應該在房子本體和植被之間留出一點空間，並通過修剪或清除可能靠近房屋的植被來阻止害蟲侵蝕。
//修剪樹枝和枯木
夏天容易發大風，所以你可以提前清理房子周邊的一些懸空的樹枝或垂死的樹，防止大風天把樹枝刮到房頂或車上。專家建議房屋與樹木之間應保持 10 英尺的距離，約 3 米。
/秋天/ Fall
秋天的維護重點在於為冬天做準備：
- 再次清理排水溝
- 增加隔絕材料（insulation）
- 保護管道
- 清潔煙囪
- 檢查暖通空調
//再次清理排水溝
排水溝應該至少一年清理兩次，而春季過後，秋季大量落葉就應該再清理一次，可以有效避免排水溝堵塞的問題。如果懶得清理排水溝，也可以使用包括 LeafFilter 在內的一些水溝保護系統設備，可以防止樹葉等物品掉到排水溝裡面。
//增加隔絕材料 insulation
在閣樓增加隔絕材料不僅可以保溫增加舒適度，同時也可以防止屋簷上結冰錐和管道結冰，平常也能夠預防火災。但要注意的是，隔絕材料不宜過多，適量就好，否則我們在做飯和洗澡時產生的濕氣很容易積聚在閣樓，容易造成潮濕的環境，並滋生黴菌。
//保護管道
管道容易在冬季結冰，因此在冬天到來之前應該給家裡的管道系統上一層保護。給房子加一層隔絕材料是其中一種保護管道的方式，另外還需要把管道附近牆壁上漏風的破洞修補好，也可以用泡沫等材料包裹著管道本身。室外的管道系統建議在冬天降溫之前關掉水閘，然後排空管道裡面的水。
//清理煙囪
如果你家裡有壁爐，那麼會建議在秋天的時候雇傭專業人士來家裡進行一次完整的清潔，把煙囪裡的火油，鳥巢或是各種碎屑清理乾淨，以便冬天的時候可以安心使用。
//檢查暖通空調系統 HVAC
以免冬天過於寒冷，強烈建議大家在氣溫下降之前就去檢查一遍暖通空調，查看一下爐子是否能正常使用，散熱器，熱泵和相關設備是否完好，確保冬天家裡能有暖氣。
/冬天/ Winter
冬天是一年中最嚴酷的時刻，不僅要避免外部風暴雨雪對房子造成危害，還要解決內部也許會發生的問題。冬天有 35% 的房屋保險索賠都與火災有關。
以下是冬天需要注意的維護專案：
- 更換空調過濾網
- 填補裂縫和孔洞
- 更新火災警報器
- 清理烘乾機通風口
- 審查房屋保險範圍
//更換空調過濾網 furnace filter
在你使用暖氣的時候，屋子裡迴圈的空氣都要經過這個過濾網，因此在供暖的季節當中，每隔 30-90 天就應該更換一次。這樣可以保持空氣暢通，減少粉塵。如果沒有及時更換，你可能會面臨供暖效率低下、水電費增加和空氣污染造成的潛在健康危害。
//填補裂縫和孔洞
每當溫度下降，動物就會尋找溫暖的地方，如果你的房子有裂縫，不僅家裡更難保暖，它們也有可能會鑽進來。在通風口或管道口等地方貼上絲網，以防動物躲進來。
//更新火災警報器
每間臥室和房間都應該裝一個煙霧感應器（smoke alarm），另外也可以選用對火焰更敏感的光電火災報警器（photoelectric alarm）。這些報警器雖然不能避免火災，但可以在發生火災時最大限度地減少損失並拯救生命。
//清理烘乾機通風口
其實在每次使用烘乾機之後，都應該檢查是否有衣物毛線殘留，但通風口依然需要每年做一次深度清潔。因為隨著時間推移，毛線棉絮會積累起來，它們就會變成一種可燃物，有可能會對房子造成損害。
//審查房屋保險範圍
房屋保險不需要經常翻看，但應該要充分瞭解其中的條款，以及具體保護了屋子裡的哪些地方。尤其是當你在過去一年中為房屋做了某種裝修升級，你應該確保自己的保險有為新增的部分提供保障。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）