住房抵押貸款公司房地美週四表示，基準30年期住房貸款平均利率本周從上周的6.79%降至6.71%。
這是在連續3周上漲後首次出現回落，對那些疲于應對高借貸成本的購房者來說，是一個可喜變化。
美國中文網報導在此之前，平均貸款利率經連續3周上漲後，被推高至去年11月以來的最高水準，當時它攀升至7.08%。而在一年前，該利率平均僅為5.23%。
此外，受房屋再融資者歡迎的15年期固定利率抵押貸款的平均利率，本周也有所下降，從上周的6.18%降至6.07%。房地美稱，一年前這一比率為4.38%。
分析認為，高利率使購房者每月增加至少數百元的房貸還款，大大限制了他們在房價飆升後的負擔能力。而且，高利率也限制了那些在貸款利率還僅為3%時購買房屋或進行再融資的房主，去出售他們的房屋，因為現在利率已翻了約一番。這就是目前市場上房屋數量保持在歷史低點的一大原因。
房地美首席經濟學家卡特爾（Sam Khater）表示，“雖然利率上升和其他挑戰依然存在，但‘可用房屋庫存不足’其實才是購房者的最大障礙”，受此影響，樓市今年的恢復速度很慢。
根據全國房產經紀人協會（NAR）的資料，在截至今年4月，全美二手房銷量同比一年前下降23.2%，也是同比銷量連續9個月降幅都超過20%。
市場上可用房屋的短缺，支撐了價格的持續高企。4月份全美房價中位數為38.88萬元，同比僅下降1.7%。
越來越多的購房者選擇避開更高的住房貸款成本。房地產經紀公司Redfin的資料顯示，4月份成交的房屋中有33.4%是全現金支付，高於去年同期的30.7%，也是9年來的最高比例。
聯儲將在下周會議上對利率採取何種措施，目前仍不確定，這可能會加劇抵押貸款利率的波動。聯儲已在14個月內加息10次，旨在降低頑固的高通脹。
聯儲主席鮑威爾最近表示，可能會在本月會議上放棄再次加息，以使聯儲有時間評估其先前加息的經濟影響。
紐約的房地產市場將會有驚喜嗎？讓我們拭目以待…
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）